Description
Description de la propriété : Vivez un havre de paix à la campagne, au cœur de votre forêt… et tout cela en plein cœur de la ville ! Qualifier cette propriété de rareté serait tout simplement faux, car une telle chose n'existe plus (plus). L'accès discret par votre propre chemin privé, niché au cœur d'un écrin de verdure et de douces collines, vous donne l'impression d'entrer dans un autre monde. Lorsque le portail automatique se referme derrière vous, vous êtes enfin arrivé dans une oasis de paix et de nature. La propriété s'étend sur une douce colline, sur environ 1,14 hectare. À son point culminant se dresse une prestigieuse villa de style campagnard, datant d'environ 1970. Entretenue avec soin au fil des ans, elle est en bon état malgré son âge. D'une surface habitable d'environ 370 m², elle offre un spacieux séjour, une cuisine et une salle à manger, ainsi que jusqu'à 9 chambres et 3 salles de bains. Un magnifique jardin s'étend autour de la villa, où ondulait autrefois un biotope, alimenté par la source de la villa. La forêt privée entoure de manière protectrice cet « espace humain ». En effet, la forêt elle-même abrite encore des lièvres, des cerfs, des faisans et d'autres espèces, qui fréquentent souvent la terrasse. Adjacente à ce magnifique espace se trouve une autre zone forestière classée « zone de loisirs ». Cela signifie qu'aucun défrichement n'est autorisé ici non plus, garantissant ainsi un voisinage paisible. La propriété est vendue avec un usufruit viager valide (né en 1938). L'opportunité d'une maison familiale prestigieuse et à valeur stable... ou d'un investissement solide ! Bon à savoir : + Situation urbaine isolée sur environ 1,1 hectare + Situation calme et isolée + Exposition sud + Désignation : environ 2 347 m² de terrain constructible résidentiel + environ Ceinture verte de 8 932 m² + Droit d'usufruit pour le propriétaire, né en 1938 + Puits privé pour l'eau domestique (étang) + Accès/allée privé à la propriété + Jusqu'à 9 chambres, 3 salles de bains + Suite parentale à l'étage supérieur + Appartement indépendant au sous-sol/rez-de-chaussée inférieur + Aile est, ancienne piscine couverte avec sauna, etc. + Terrasse récemment couverte avec cheminée/grill + Garage avec 3 places de parking + environ 4 places de parking dans le parvis + et bien plus encore... ... un emplacement urbain isolé - vous ne pouvez pas obtenir plus que cela ! Description de l'emplacement : Située sur les contreforts du très convoité Froschberg, cette propriété offre quelque chose qui n'existe plus : un emplacement presque isolé, absolument calme et isolé avec sa propre forêt... en pleine ville ! À proximité immédiate, vous trouverez toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne, généralement accessibles à pied : garderie, écoles, médecins, pharmacies, supermarchés, restaurants, etc. De plus, l'arrêt de bus le plus proche est à environ 300 mètres. Toutes les 30 minutes, vous serez directement conduit à la place principale de Linz. Écoles, universités, hôpitaux, port de Linz, zone industrielle… vous êtes ici parfaitement mobile sans voiture ! Sur le plan économique, la capitale du Land est un lieu clé de la Haute-Autriche, poumon économique du pays. Une infrastructure de transport optimale est donc essentielle. La proximité des différentes autoroutes (A1/A7/A25) permet une excellente accessibilité, vous êtes donc à : Centre-ville de Linz à environ 4 km/8 min Wels : environ 30 km/25 min Freistadt : environ 42 km/30 min Amstetten : environ 58 km/37 min Steyr à environ 40 km/30 min Aéroport de Linz-Hörsching à environ 10 km/13 min Salzbourg à environ 132 km/1 h 20 min Vienne à environ 180 km/2 h Munich à environ 240 km/ 2h 40 min En raison de l'obligation de fournir une preuve au propriétaire, nous vous demandons de comprendre que seules les demandes avec des coordonnées complètes (prénom et nom, adresse du domicile, numéro de téléphone, e-mail) peuvent être traitées !
