Description
Investissez dans un projet à fort potentiel au coeur des Épinettes (Paris 17e)
À seulement 85 mètres du métro Guy Môquet (ligne 13) et à 16 minutes à pied du Transilien L et métro 14 (station Pont Cardinet), nous proposons à la vente une opportunité rare d'acquisition dans un quartier en plein renouveau : un Immeuble R+3+Combles à vendre, avec permis de construire obtenu et purgé (2024)
Ce projet inclut une surélévation de 3 niveaux, l'installation d'un ascenseur, et offre un fort potentiel de valorisation !
Répartition prévue après travaux :
Rez-de-chaussée + rez-de-jardin : 82 m² de locaux commerciaux + 12 m² de cour
R+1 & R+2 : 2 studios (T1) + 2 deux-pièces (T2) (dont 2 logements occupés en R+1)
R+3 & R+4 : 2 trois-pièces (T3)
R+5 & R+6 (surélévation) : 1 T4 en duplex avec 15 m² de terrasse exposée Sud
Situation locative: L'immeuble est partiellement loué mais peut être vendu libre de toute occupation, offrant ainsi flexibilité totale pour votre projet (location, revente, résidence principale, etc.).
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 055 075 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 100.00 et 250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
