Description
Terrain rustique de 108 508 m2, situe au sud de Pegoes-Gare entre ce noyau et la voie ferree, oriente a l'ouest avec l'EN 10 et au sud avec la ligne de chemin de fer sud.
La zone est actuellement classee par le PDM en vigueur comme habitat mixte de niveau IV urbanisable (Pegoes-Gare), pour laquelle sont indiques les parametres de densite brute de 20 logements/ha et de densite nette (appliquee aux zones exclusivement destinees a l'habitation ou a d'autres usages urbains complementaires) de 30 logements/ha.
Ces valeurs se traduiront a leur tour par des parametres d'occupation maximale du sol de 0,25 et d'utilisation de 0,45 et d'un nombre maximum d'etages de trois.
Si l'on considere l'emplacement du terrain dans une perspective territoriale etroite, par rapport a Pegoes-Gare, ainsi que dans une perspective territoriale large, par rapport au territoire municipal, a celui de la peninsule de Setubal et meme a celui de l'AML, on peut voir qu'il se trouve dans une situation tres privilegiee.
En fait, il se trouve a cote d'une gare et d'une route nationale, ainsi qu'a une distance de moins de 5 km de l'autoroute AE13, a 53 km de la ville de Montijo, du pont et de l'aeroport Vasco da Gama, a environ 9 km de l'autoroute AE06 vers l'Espagne et de l'autoroute AE02 Algarve/Lisbonne/Setubal et egalement a environ 36 km du port de Setubal, il semble donc necessaire de conclure qui dispose d'une accessibilite locale, municipale et meme metropolitaine unique, appelant la possibilite de sa valorisation decisive, indiscutablement urbaine, mais commerciale.
Un PIP a ete presente, qui a ete approuve par la municipalite de Montijo le 09.02. 2021 dans lequel 19 lots sont proposes avec une superficie totale de 59 381 m2, une surface d'implantation maximale totale de 23 752,40 m2 et une surface de construction maximale de 34 931 m2.
Les lots 16 a 19 seront deployes en bande et les autres lots seront isoles, avec une distance minimale de 9 metres par rapport a la limite de lot.
Les informations fournies, bien qu'exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent etre considerees comme contraignantes.
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Performance Energetique: Exempt
