Description
VILLA DE LUXE EXCLUSIVE AU BORD DU LAC – ANGERA, LAC MAJEUR Nichée dans l'un des endroits les plus renommés du lac Majeur, cette villa de luxe unique en son genre offre la combinaison parfaite d'élégance, de confort et de vues imprenables sur le lac. Située à Angera, directement au bord du lac, cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans une oasis de prestige et de tranquillité. ________________________________________ Angera : une destination de charme sur le lac Majeur Angera est l'un des joyaux les plus enchanteurs du lac Majeur, réputée pour son riche patrimoine historique et naturel. Située sur la rive lombarde du lac, elle offre l'équilibre parfait entre nature, culture et détente : • Rocca Borromea : une majestueuse forteresse médiévale dominant le paysage avec des vues panoramiques à couper le souffle. • Bord du lac : promenades relaxantes parsemées de restaurants et de cafés servant une cuisine locale. • Marina, idéale pour les amateurs de navigation et de sports nautiques. • Liaisons vers les îles Borromées et d'autres destinations lacustres, faisant d'Angera un point de départ stratégique pour explorer la région. • Vignobles et caves à proximité, parfaits pour les amateurs de gastronomie et de vin de haute qualité. • Liaison par ferry pour Arona. Angera allie la sérénité d'un village au bord du lac à la possibilité de profiter de la nature et de la culture locale, ce qui en fait l'un des endroits les plus recherchés du lac Majeur. ________________________________________ Détails de la propriété • Superficie intérieure : 700 m² • Jardin privé : 500 m², méticuleusement entretenu • Piscine privée (12 x 2,5 m + jets de massage) ________________________________________ Principales caractéristiques de la villa Rez-de-chaussée • Grand double séjour avec vue directe sur le lac, parfait pour recevoir des invités et admirer le panorama. • Cuisine design BOFFI. • Salle à manger avec vue à 180° sur le lac. • Grand espace barbecue et terrasse panoramique au bord du lac, idéale pour les repas en plein air et la détente. • Garage intérieur avec accès direct à la villa (y compris prise de recharge pour voiture électrique). • Trois places de parking extérieures entièrement clôturées. • Ascenseur pour un accès sans obstacle à tous les niveaux de la villa. • Élégante cheminée design. • Système audio Sonos dans toute la maison. • Escalier emblématique et spectaculaire. Premier étage • Trois chambres avec salles de bains privatives. • Terrasse supplémentaire avec vue à 180° sur le lac. Deuxième étage • Suite parentale exclusive avec salle de bains privative équipée d'une baignoire Antonio Lupi. • Terrasse panoramique avec vue privilégiée à 180° sur le lac. • Bureau panoramique lumineux et polyvalent, idéal comme chambre supplémentaire ou espace de travail intelligent. Rez-de-jardin • Salle de loisirs/cinéma. • Buanderie entièrement équipée. • Garage à bateaux, entièrement équipé pour les sports nautiques et le kayak. • Salle de sport équipée avec douches, vestiaires et toilettes. • Accès direct depuis l'espace fitness/spa à la piscine et au jardin. ________________________________________ Équipements exclusifs • Ponton privé et hangar à bateaux pour un accès direct et pratique au lac, parfait pour les amateurs de navigation. • Piscine avec espace détente, entourée de verdure pour des moments de plaisir et de tranquillité. • Finitions haut de gamme, conçues pour assurer un maximum de confort, d'élégance et d'intimité. • Jardin bien entretenu avec des arbres centenaires. • Wi-Fi dans toute la propriété (villa + jardin). • Accès au quai privé et à la cale de mise à l'eau. • Villa entièrement climatisée. ________________________________________ Efficacité énergétique • Classe énergétique : B | Indice de performance énergétique : 95,65 kWh/m² • Système photovoltaïque sur le toit (6 kWc). • Finitions en marbre fin : travertin dans toutes les salles de bains, marbre vert dans l'escalier emblématique et pittoresque. • Parquet en chêne de première qualité sur les trois étages supérieurs. • Chauffage par le sol dans toute la maison (au gaz). • Climatisation complète. • Systèmes préparés pour l'installation de : o Sauna dans l'espace spa. o Chauffage de la piscine. o Cuisine extérieure. o Raccordement pour cuisinière à gaz. o Système d'alarme. • Piscine avec système de purification au sel, plus écologique et durable. • Système d'éclairage nocturne saisissant, mettant en valeur la forme architecturale de la villa. • Table de ping-pong et baby-foot disponibles. Enfin, la villa est presque entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite et conçue dans une optique écologique, grâce à l'utilisation de panneaux photovoltaïques.
