Description
Immeuble de bureaux de prestige à Fidene sur deux niveaux d'environ 2100 m² plus espaces extérieurs
Emplacement
Le Direzionale est situé dans une zone industrielle et commerciale de grande activité à Rome. L'accès est facilité par la proximité du Grand Raccordo Anulare (la sortie Castel Giubileo est à 5 minutes), de la via Salaria et de la route à grande vitesse Viadotto dei Presidenti qui relie directement la zone aux quartiers de Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi et Tiburtino. En bordure de la propriété, dans le même complexe architectural, se trouvent une caserne de carabiniers, des sociétés de production télévisuelle, des studios d'ingénierie et des studios professionnels.
De plus, la zone est riche en activités commerciales directement dans la rue, ainsi que de nombreux bars, restaurants et cafétérias.
Transports en commun. À seulement 200 mètres, l'arrêt Fidene du train métropolitain FL1 assure une liaison ferroviaire pratique avec toutes les gares les plus centrales de Rome (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) et l'aéroport de Fiumicino. De plus, les lignes de bus 93, 334, 336, 341 s'arrêtent juste devant l'entrée de l'immeuble et mènent à la ligne B du métro, aux stations Val d'Ala et Ponte Mammolo.
Description de l'immeuble
L'immeuble se compose de deux étages et d'un garage souterrain.
Le premier étage (comprenant environ 950 m² d'espace couvert, une terrasse de 100 m² et 60 m² de balcons) est actuellement loué avec un excellent revenu, catégorie A/10.
Le deuxième étage (comprenant 800 m² couverts, une terrasse de 240 m²) est actuellement disponible. Il dispose de deux entrées principales et est facilement divisible. Catégorie A/10
Le garage, composé d'environ 650 m² de garage et de deux débarras d'environ 120 m², est actuellement disponible. Catégorie C/6
Etat et finition
La propriété est entièrement autonome en tant que sky/land. Il dispose d'entrées indépendantes depuis la rue et le garage. Il fait cependant partie d'une copropriété. Les frais de copropriété couvrent tous les services (administration, nettoyage des espaces extérieurs, revêtement solaire, éclairage extérieur, parking).
Les façades, terrasses et balcons ont été entièrement rénovés durant l'été 2022 grâce au bonus de façade de 90%. Il est donc en excellent état extérieur.
Le bien. Il est entièrement câblé, équipé d'un ascenseur interne, de salles de bains adaptées aux personnes handicapées, d'une climatisation chaud/froid, de portes coupe-feu, de détecteurs de fumée, d'un contrôle vidéo, d'une alarme.
Utilisations potentielles
Extrêmement lumineux et polyvalent, il se prête à toutes les activités d'entreprise, commerciales et industrielles. De plus, le fait d'avoir un étage loué offre un bon rendement.
