Description
Français Cette annonce est réservée aux professionnels du secteur et aux investisseurs immobiliers. Pour toute précision, veuillez envoyer une demande à info@immobiliareaureliasvizzera.it. Prix de vente de 2 250 000,00 € à 2 500 000,00 € selon les biens à vendre. Possibilité d'échange. A) Projet La vente consiste en des propriétés existantes à rénover à Gênes, Via Prà, 57 A, avec un projet qui comprend la construction suivante : 28 appartements répartis comme suit : 9 appartements de trois pièces ; 7 appartements de deux pièces ; 12 studios. Toutes les typologies résidentielles pour satisfaire chaque type de demande : 18 garages ; 22 places de parking ; 22 caves ; 3 buanderies ; 1 étage d'environ 350 mètres carrés, d'une hauteur d'environ 5,50 mètres, encore à désigner mais avec la possibilité de changer l'usage prévu, il peut être utilisé à des fins multiples ; 1 entrepôt ou garage d'environ 90 mètres carrés ; Un immeuble de deux étages d'environ 80 m², actuellement utilisé comme bureaux. Des panneaux solaires sont prévus sur le toit d'un bâtiment pour produire de l'électricité et de l'énergie solaire thermique pour la future copropriété. La vente des biens devrait générer un chiffre d'affaires compris entre 9 000 000,00 € (neuf millions) et 10 000 000,00 € (dix millions), selon le niveau de finition des logements. B) Déductions fiscales. Un aspect particulièrement intéressant sera la possibilité de bénéficier de déductions fiscales. Les futurs acquéreurs pourront acquérir des appartements et des garages avec une déduction fiscale pouvant atteindre 96 000,00 € (quatre-vingt-seize mille) à 50 % pour rénovation et récupération, avec un taux fixe pendant 10 ans à compter de leur déclaration de revenus. Pour les travaux de copropriété tels que le BONUS SISMA et l'ECO BONUS, la copropriété titulaire d'un contrat régulier confie la rénovation des bâtiments à l'entreprise, laquelle pourra récupérer la déduction fiscale à un montant constant pendant 10 ans en compensant sa déclaration fiscale F24 pour les impôts, cotisations, TVA, etc. Ce montant sera très important pour l'entreprise réalisant les travaux car, sur la base des biens déjà immatriculés, comme l'exige la loi, la déduction sera comprise entre environ 4 000 000,00 € (quatre millions) et environ 5 000 000,00 € (cinq millions) selon les biens. C) Cadre d'urbanisme : La zone est adjacente au « PARCO URBANO DAPELO », un espace public comprenant des jardins, des aires de jeux, une piste cyclable, un terrain de football, une piscine et un lac pour l'aviron. Une piste cyclable est prévue entre les quartiers de Gênes Prà et de Gênes Voltri, ainsi qu'un réseau de métro de surface avec un arrêt à Gênes Palmaro. Le quartier comprend des supermarchés, une pharmacie, des écoles publiques et toutes les commodités nécessaires à l'acquisition d'un logement, ainsi que des places de parking et un garage. Remarque : tous les montants indiqués, notamment les revenus, sont basés sur nos propres estimations et sont susceptibles d'être modifiés par l'acheteur.
