Description
Projet immobilier commercial, résidentiel et de bureaux à Gênes, Via Prà, 57A. Prix sur demande. Possibilité de vente fractionnée et d'échange. Cette annonce s'adresse exclusivement aux professionnels et investisseurs immobiliers. Pour toute information complémentaire, veuillez envoyer un courriel à info@immobiliareaureliasvizzera.it ou appeler le +39 3487114889. La vente concerne des biens immobiliers existants et immatriculés, nécessitant des travaux de rénovation, situés à Gênes, Via Prà, 57A. Le projet prévoit la construction d'un supermarché (MSV) d'une surface de vente moyenne d'environ 1 000 m² avec 40 places de parking et 30 emplacements pour motos ; de 9 appartements, dont 8 appartements de trois pièces et 1 appartement de deux pièces ; et de deux étages de bureaux d'une surface totale de 600 m². Des panneaux solaires sont prévus sur le toit d'un des bâtiments afin de produire de l'électricité et de l'énergie solaire thermique pour les futurs propriétaires. A) NB : Des entreprises commerciales ont déjà manifesté leur intérêt pour le supermarché et proposent des baux très avantageux. B) Déductions fiscales : Un aspect particulièrement intéressant réside dans la possibilité de bénéficier de déductions fiscales. Pour les futurs acquéreurs, l'achat d'appartements et de garages avec déduction fiscale sera possible jusqu'à un maximum de 96 000 € à 50 % pour les rénovations, déductibles à taux fixe sur 10 ans grâce à leur déclaration de revenus. Pour les travaux de copropriété tels que SISMA BONUS et ECO-BONUS, le copropriétaire, titulaire d'un contrat valide, confie la rénovation des bâtiments à une société. Cette dernière pourra alors récupérer la déduction fiscale à taux fixe sur 10 ans en la déduisant de sa déclaration de revenus F24 (impôts, cotisations, TVA, etc.). C) Cadre d'aménagement urbain : Le quartier est adjacent au « PARCO URBANO DAPELO », un espace public comprenant des jardins, des aires de jeux, une piste cyclable, un terrain de football, une piscine et un lac pour l'aviron. Une piste cyclable est prévue entre les quartiers de Gênes Prà et Gênes Voltri, ainsi qu'une ligne de métro de surface desservant la station Gênes Palmaro. Le quartier comprend également des supermarchés, une pharmacie, des écoles publiques et tous les services dont une famille pourrait avoir besoin pour acheter des logements avec places de parking.
