Description
Imaginez-vous préparer votre propre vin italien et le siroter sur le porche de votre ferme en pierre, avec une vue spectaculaire devant vous. Si posséder une propriété en Italie, avec une cave et un vignoble est votre rêve, « Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista » est parfait. Cette propriété exclusive allie le charme d'une ferme traditionnelle de l'Ombrie avec un domaine viticole déjà établi. La maison principale de 343 m2 avec 4 chambres et 5 salles de bains, donne sur le jardin plat et la piscine d'où vous avez une vue sur le centre de Montefalco. Le vignoble de 3,9 ha comprend 1,9 ha du célèbre « Sagrantino di Montefalco » et 2 ha de Rosso et Grechetto DOC. Tous les équipements pour la continuité de l'activité sont inclus, ainsi que les entrepôts, locaux techniques et cave pour un total de 907 m2. Avez-vous déjà rêvé d’avoir votre nom, ou votre marque, sur la bouteille d’un célèbre vin italien ? Montefalco est l'une des zones viticoles les plus renommées de l'Ombrie, dont le fleuron est le célèbre « Sagrantino di Montefalco ». De là vient son nom « Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista », qui bénéficie de 19 000 mètres carrés de vignoble dédiés spécifiquement à la production de ce vin. Le reste du vignoble comprend 20 000 m2 répartis entre « Rosso di Montefalco DOC » et « Grechetto DOC ». La vente comprend évidemment toutes les parts du vignoble, qui seront transférées avec la vente à la Chambre de Commerce. Obligatoire pour la production de vin. Le terrain est enfin complété par une oliveraie de 16 000 m2 - 500 plantes - et un jardin de 3 000 m2 autour de la ferme ; pour un total de 58 000 m2. On accède à la propriété par un portail automatique privé, avec une courte allée qui sert de parking. Vous pouvez accéder immédiatement à la cave avec fûts en bois et en acier, parfaite pour des dégustations privées et avec vos invités. En tournant le coin, la vue est capturée par le panorama spectaculaire surplombant le jardin et la piscine. La ferme principale de 343 m2 est une ancienne ferme rénovée avec le souci du maintien des matériaux traditionnels, tels que les sols en terre cuite et les charmantes poutres en châtaignier. Très charmant est le porche vitré du rez-de-chaussée, à partir duquel on accède ensuite à la salle à manger. Nous trouvons également une cuisine et une salle de bain de service. Au premier étage, le salon enchanteur avec ses hauts plafonds et ses détails en pierres apparentes frappe le regard. De là, vous accédez aux 4 chambres, toutes avec salle de bain attenante. La dernière particularité est que l'on peut accéder à la cave même depuis l'intérieur de la maison, par un escalier. La propriété comprend également deux appartements à rénover de 54 et 45 mètres carrés, avec accès indépendant et facilement reliés entre eux pour créer une seule unité. Sont également ajoutés : un hangar avec un système photovoltaïque de 13 kWh sur le toit, des hangars et des entrepôts nécessaires à l'activité agricole, pour un total de 907 m2 de surfaces couvertes. L'entreprise vinicole est actuellement opérationnelle et comprend donc toutes les machines, barriques, outils et équipements nécessaires à l'exploitation ainsi que tout le stock actuellement en entrepôt ; comme le vin en vrac en fûts et barriques, le vin déjà en bouteille et l'huile d'olive extra vierge. État et finition La maison principale est en excellent état, lors de la rénovation les matériaux traditionnels ont été conservés, tels que les poutres en bois et les sols en terre cuite, de plus les détails intérieurs avec pierres apparentes ont été soigneusement entretenus. L'exploitation viticole est opérationnelle et actuellement en production. Il y a deux appartements indépendants à rénover, avec accès extérieur à la maison principale mais dans le même village et à quelques mètres du portail automatique. Vous pouvez combiner les deux pour créer une grande unité. Services publics et autres commodités Tous les services publics sont connectés. Le chauffage est assuré par du gaz GPL, il y a un puits et une citerne souterraine pour le stockage de l'eau. Sur le toit du hangar se trouve une installation photovoltaïque de 13 kWh. Utilisations et potentiel Si votre rêve est de posséder une ferme traditionnelle en pierre avec son propre vignoble privé et de produire du vin de qualité supérieure, "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" est parfait. L'emplacement est l'un des plus recherchés de l'Ombrie, les collines verdoyantes qui entourent la ferme et les vignobles semblent sortir de contes de fées. Cette propriété exclusive allie l'expérience authentique de la vie de village à l'un des métiers agricoles les plus nobles, celui de produire du vin. La propriété est parfaite si vous souhaitez profiter de ce style de vie et en même temps investir dans le vin, dont la production est abondante pour la vente locale ou l'exportation à l'étranger. La présence de la cave est le fleuron d'une entreprise ou pour des dégustations privées avec vos invités. Emplacement "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" Il est situé à 1,9 km de Montefalco, en fait son centre historique spectaculaire domine le panorama déjà spectaculaire dont on peut profiter depuis la propriété. La route pour y accéder est pavée et en excellent état. Montefalco est réputé pour son vin, notamment le Sagrantino, et pour son centre historique. A une courte distance se trouve également le centre de Bevagna, une autre ville médiévale renommée de l'Ombrie. La propriété est également proche des principales artères de communication de la région. Spolète est à 25 minutes, Pérouse à 45 minutes et Rome à 2 heures. Cadastre Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
