Description
La propriété proposée ici est située dans un quartier résidentiel privilégié de Niederschönhausen, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Berlin. Dans l'ancien quartier gouvernemental de la RDA, l'histoire et la modernité se côtoient. Des villas historiques situées dans des endroits calmes caractérisent le quartier autour de Majakowskiring. Le parc du château de Niederschönhausen et la rivière Panke, qui coule tranquillement, se trouvent à proximité immédiate de la propriété. La villa de ville avec sous-sol complet a été construite en 1937 comme villa d'un propriétaire d'usine sur un terrain d'environ 787 m². Elle offre environ 136 m² habitables, répartis sur 5 pièces spacieuses, et a été entièrement rénovée par le propriétaire actuel en 2000/2001 avec une grande attention aux détails. L'extension directement adjacente à la villa a été construite en 2003. Elle dispose d'une entrée indépendante, pas de sous-sol et offre 2 grandes pièces d'une surface habitable d'environ 92 m². Un escalier massif et un vestibule permettent d'accéder à la villa. Les toilettes invités sont également accessibles depuis le vestibule. Depuis le couloir spacieux, vous avez accès à deux pièces et à la cuisine. Un escalier en bois massif restauré mène à l'étage supérieur et derrière deux portes en bois se trouvent l'accès à la cave et à un petit débarras. Depuis la grande pièce, vous pouvez accéder à la troisième pièce de l'étage par une double porte décorative. A l'étage supérieur, un couloir dessert la salle de bains, les deux autres chambres et, par un escalier en bois, le grenier. Un balcon entièrement couvert complète l'étage. Le grenier est préparé pour l'agrandissement et, avec une surface au sol d'environ 50 m², offre des conditions idéales pour l'agrandissement. Le sous-sol chauffé comprend le couloir et la chaufferie avec le chauffage central au gaz, deux autres caves pratiques et une antichambre plus petite. Depuis le sous-sol, on accède également à l'annexe directement adjacente. L'extension a été conçue comme un appartement séparé pour le propriétaire, mais n'a jamais été utilisée en continu, nous la trouvons donc dans un état comme neuf. Le jardin d'hiver sur le côté donne accès aux toilettes invités et à la cuisine, qui abrite également l'escalier menant à l'étage supérieur. Un séjour aménagé avec du carrelage de haute qualité avec accès au jardin et à la terrasse complète le rez-de-chaussée. L'étage supérieur, accessible par un escalier en bois massif, est conçu comme un studio ouvert. En plus de la salle de bain principale, elle dispose d'un balcon avec une vue magnifique sur le jardin. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol et dispose de stores électriques. La propriété entièrement clôturée dispose d'un portail métallique décoratif côté rue qui permet l'accès à la propriété. La propriété, en partie couverte de vieux arbres, dispose de son propre puits pour l'irrigation du jardin. Un abri de jardin en bois offre suffisamment d'espace pour les outils de jardin et les meubles de jardin. Laissez-vous enchanter par cette propriété extraordinaire et prenez rendez-vous avec nous dès aujourd'hui ! Pankow est un quartier avec beaucoup d'espaces verts. Les villas et les maisons unifamiliales côtoient des immeubles d'appartements isolés. Le quartier est l'un des quartiers résidentiels de la classe moyenne du nord de Berlin. Le quartier résidentiel le plus recherché est la partie nord de Pankow, le quartier de Niederschönhausen. De vastes espaces verts tels que le Brosepark, le Bürgerpark et les jardins du château de Schönhausen ainsi que la Schönholzer Heide rendent le quartier attrayant non seulement pour les familles avec enfants. La maison unifamiliale/multifamiliale proposée est située dans un emplacement privilégié à proximité du parc du château. Jusqu'en 1960, les membres du gouvernement de la RDA vivaient à Niederschönhausen. À cette époque, ils vivaient dans ce qu'on appelait la « petite ville », un quartier autour du Majakowskiring. Le château de Schönhausen se trouve également ici. Les gens ici apprécient la qualité de vie urbaine établie – à proximité du centre-ville de Berlin et avec d'excellentes infrastructures et connexions aux bus et au S-Bahn. En plus des commerces pour les besoins quotidiens, Pankow propose également de nombreuses installations sportives et de loisirs, des restaurants et des cafés. Des équipements publics tels que des écoles, des garderies et divers bureaux complètent la gamme de services offerts par l'infrastructure développée. Bien que Pankow-Niederschönhausen soit un quartier calme entouré de verdure, il est très bien desservi par les transports en commun et se trouve à proximité de la jonction d'autoroute Berliner Ring. Le centre-ville et la partie ouest de Pankow sont desservis par les lignes S-Bahn S1 et S2. Le métro relie le sud de Pankow à l'est et à l'ouest de la ville. La ligne de tramway (M1) et les lignes de bus (150/250) complètent les excellentes liaisons de transports en commun. Distances en voiture : - environ 15 minutes jusqu'à Alexanderplatz - environ 25 minutes jusqu'au Kurfürstendamm - environ 21 minutes jusqu'à la gare centrale - environ A 20 minutes de l'aéroport de Tegel - ancienne villa d'un propriétaire d'usine de 1937, rénovée en 2000 - villa avec sous-sol - balcon couvert - planchers en partie en bois - tirage libre pour cheminée - grand grenier avec potentiel d'agrandissement - extension à deux étages/nouvelle construction en 2003 - au rez-de-chaussée extension avec chauffage au sol et stores électriques - cuisine équipée par Nolte - chauffage central au gaz - abri de jardin en bois - puits pour l'irrigation du jardin Un certificat de performance énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 20 août 2034. La demande énergétique finale est de 131,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Français L'année de construction du bien immobilier selon le certificat énergétique est 1937. La classe d'efficacité énergétique est E. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à exécuter le contrat d'achat du bien immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11 (4) GwG - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou les documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous tenons à souligner que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n'assumons donc aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont sujettes à erreurs, vente et location préalables ou autre utilisation préalable. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées. Besoin énergétique final : 131,00 kWh/(m²·a)
