Description
'VILLA EL LAGO' est une propriete d'une qualite exceptionnelle avec une superficie construite de pas moins de 596 m².
Comme le montrent les photos, il s'agit d'une maison de haute qualite d'une superficie construite de 596 m².
Au SOUS-SOL, nous avons un double garage, une buanderie, 2 caves et un appartement d'invites avec une salle de bain complete avec jacuzzi, deux chambres doubles, une cuisine et un salon-salle a manger avec un acces direct a la terrasse avec piscine.
Au REZ-DE-CHAUSSEE, nous trouvons l'entree avec des toilettes invites, 3 chambres doubles, 1 salle de bain et une salle de bain attenante dans l'une des chambres. Il y a aussi une cuisine, une salle a manger et un salon avec cheminee. Bien sur, il y a un acces a une grande terrasse, partiellement couverte, avec vue sur le reservoir.
A l'ETAGE SUPERIEUR, nous trouvons une autre chambre double avec salle de bain attenante equipee d'un jacuzzi, un dressing et un petit salon. Il y a aussi un acces a une grande terrasse.
Cette propriete est proposee avec differentes options de finition, la renovation etant en cours.
OPTION A : Renovation complete necessaire pour obtenir le DAFO pour 565 000 € + TVA : Cela comprend toutes les renovations necessaires pour obtenir le DAFO, telles que :
a. Reparations interieures et exterieures necessaires pour des raisons de securite et de salubrite.
b. Amenagement du terrain et securisation des enrochements.
c. Mise en conformite de toutes les installations electriques et d'eau selon la reglementation actuelle.
d. Installation d'un systeme d'assainissement double pour les eaux pluviales et les eaux grises.
e. Installation et mise en service d'une fosse septique avec purification active et reservoir auxiliaire pour la reutilisation des eaux traitees pour l'irrigation.
f. Installation et mise en service d'un groupe de pression apres les tests de connexion au reseau d'eau.
g. Realisation de tous les exterieurs, en preparant les jardinieres et la terrasse pour recevoir les materiaux a la charge de l'acheteur (beton imprime, gazon artificiel, carrelage).
h. Reparation de la porte d'entree des vehicules avec de nouveaux moteurs et securisation des fondations des portails.
i. Installation ou reparation du portier video et du tableau de commande du portail.
j. Mise en service de la climatisation et nettoyage des conduits d'air, y compris la recharge de gaz. Mise a jour du systeme Airzone pour permettre a chaque chambre d'avoir son propre climat via le systeme de conduits intelligents.
OPTION B : Incluant egalement la gestion et le traitement du DAFO, y compris le paiement des frais, pour 645 000 € + TVA : Cela inclut toute la gestion avec la municipalite et l'architecte, y compris :
a. Elaboration de la memoire SAFO.
b. Elaboration du projet DAFO.
c. Soumission du rapport DAFO a la municipalite.
d. Paiement des frais correspondants pour la reception du dossier.
e. Connexion definitive au reseau electrique.
f. Connexion definitive au reseau d'eau.
g. A partir de ce point, la maison sera livree avec un permis de logement et, par consequent, la TVA de 10% sur la premiere vente s'applique, ce qui signifie que l'acheteur ne paiera pas de taxe sur les transmissions de propriete (ITP).
OPTION C : Maison entierement terminee pour 850 000 € + TVA : Finishing de la maison avec des materiaux de haute qualite, comprenant :
a. Domotique pour les volets et l'eclairage, compatible avec Google Assistant et Alexa, avec un systeme haut de gamme Schneider.
b. Installation de 5 kW d'energie solaire photovoltaique, SunPower ou Solarwatt, avec une garantie minimale de 25 ans.
c. Installation d'un generateur triphase d'urgence.
d. Installation d'un systeme d'alarme AJAX de derniere generation avec 23 capteurs, sirenes interieures et exterieures, telecommandes et 1 clavier, avec une application pour Android/iOS.
e. Installation d'un reseau WiFi Mesh 6 ou superieur pour offrir une couverture totale de la maison, a l'interieur comme a l'exterieur, sans zones mortes.
f. Installation d'une antenne Starlink pour recevoir Internet par satellite, avec une vitesse de connexion d'environ 320 Mbps dans cette zone specifique.
g. Installation complete de TDT et FM avec antenne haute-gain et filtres 4G et 5G.
h. Remplacement des 2 portes mecaniques du garage par 2 portes roulantes automatisees et domotisees, controlables par domotique ou par commande vocale.
i. Installation d'un systeme de videosurveillance avec des cameras DOHA de derniere generation avec IA et reconnaissance faciale, connecte au systeme d'alarme.
j. Reparation et mise en service de la piscine, incluant un nouveau systeme de filtration, d'eclairage et de traitement de l'eau.
k. Finition exterieure de la zone de la piscine, avec une section de gazon artificiel pres de la piscine et du beton imprime ou du carrelage autour de la premiere zone.
l. Installation de systemes de filtration, decalcification et osmose pour l'eau, avec une pompe a pression constante connectee au reservoir d'eau.
m. Parois de douche en verre.
n. Revision et peinture des garde-corps et grilles metalliques.
o. Systeme d'eau chaude sanitaire par aerothermie au rez-de-chaussee et a l'etage, et chauffe-eau electrique au sous-sol.
C'est une occasion unique et modulable. N'hesitez pas a contacter COUNTRY LIFE PROPERTIES, votre agence immobiliere dans l'AXARQUIA.
