Description
Découvrez cette magnifique villa de 173 m2 située au cœur de Lamalou les Bains, une station thermale et touristique prisée.
- Un emplacement privilégié :
Nichée sur un terrain exceptionnel de 4900 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville.
L'accès se fait par une impasse, garantissant discrétion et tranquillité.
- Un extérieur exceptionnel :
Le terrain, entièrement clôturé et arboré, abrite de superbes essences telles que pins, chênes, oliviers, et bien d'autres. Une cuve de 3000 litres, alimentée par un puits, assure une abondance d'eau toute l'année !
La propriété comprend un mazet en pierre apparente de 36m2 pouvant être rénové sur deux niveaux et transformé en logement locatif pour curistes ou touristes, en atelier d'artiste ou en espace privé.
Vous y trouverez également une piscine chauffée, automatisée et couverte, ainsi qu'une terrasse de 75 m2 avec pergola végétalisée.
- Une villa rénovée :
Rénovée en 2015, cette maison des années 70 allie charme et modernité.
Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, vous accueille dans un espace de vie lumineux et spacieux. Il comprend une entrée indépendante, une cuisine moderne équipée de 21 m2, un séjour/salle à manger de 47 m2, un bureau de 11 m2 aménageable en chambre, deux chambres de 11 et 15m2, une salle d'eau, un WC indépendant et un patio de 20 m2 menant au garage pouvant accueillir deux véhicules. Un atelier complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 11 et 10.50m2, un dressing et une salle de bain de 10m2
La maison dispose également d'un grenier.
- Des équipements modernes et performants :
Cette villa a été rénovée avec des équipements modernes et performants pour vous offrir un confort optimal : panneaux solaires, un chauffe-eau connecté au photovoltaïque, un adoucisseur d'eau, une chaudière à gaz et la climatisation dans les pièces de vie et chambres. Les menuiseries en double vitrage PVC et les volets roulants assurent confort et sécurité.
DPE : C et GES : C - réalisés le 24/06/2024. Estimation des dépenses énergétiques : entre 2250€ et 3090 € par an (référence années 2021 à 2023). Diagnostics immobiliers : absence de termites et de plomb, installations électriques et de gaz conformes.
Prix de vente : 483 000€ TTC- Prix hors honoraires : 460 000 €. Honoraires à la charge de l'acheteur soit 5% du prix de vente.
Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez votre agent Damien CROS - AGENCE ROQUES IMMOBILIER 34600 HEREPIAN
État des risques et pollution: OUI
