Description
Cette ferme très spacieuse et bien aménagée est orientée sud-ouest et bénéficie d'une vue imprenable sur la ville d'Alhama de Granada, vers les Sierras Tejeda, Almijara et Alhama. La région est classée Zone de Beauté Naturelle Exceptionnelle. Ferme Lors de sa rénovation, la maison a été aménagée pour un espace de vie confortable, spacieux et moderne. Idéale pour une famille ou pour une activité de chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée à double hauteur ; un beau grand salon avec cheminée ouverte et portes doubles donnant sur le jardin ; une immense cuisine avec îlot central, table et nombreux placards ; une salle à manger ; une chambre avec salle de bain attenante (actuellement utilisée comme petit coin détente) ; une très grande pièce actuellement utilisée comme bureau mais qui est assez grande pour une chambre double avec salle de bain attenante (la plomberie est déjà en place) et un débarras, dont une partie est utilisée pour le poêle à granulés et le silo à granulés. À l'extérieur, il y a un porche couvert. À l'étage supérieur, il y a : une suite parentale avec de grands placards, une salle de bain attenante et une terrasse d'angle avec une vue fabuleuse ; Trois autres chambres, toutes avec vue et salle de bains attenante ; un palier spacieux, idéal pour un bureau ; un cellier (ou une chambre simple) et une armoire à linge. Les poutres apparentes et les nombreuses fenêtres créent une atmosphère lumineuse et aérée. La maison est extrêmement bien isolée grâce au double vitrage. Les murs épais garantissent chaleur en hiver et fraîcheur en été. Services : Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage central au sol en grande partie, avec des radiateurs dans seulement deux pièces. L'étage supérieur est entièrement équipé de radiateurs. Le chauffage est assuré par un poêle à noyaux d'olive ou à granulés. Le salon dispose également d'une cheminée à foyer ouvert et le salon dispose d'un poêle à bois. La connexion internet Wi-Fi est excellente dans toute la maison. Deux routeurs assurent une couverture Wi-Fi dans toute la maison et le jardin. L'internet Starlink est installé, facilitant ainsi le télétravail. Une antenne parabolique de 1,20 mètre est également présente derrière la maison. Une alimentation électrique de 6 kilowatts est assurée par un système de panneaux solaires et stockée dans un parc de batteries haute capacité. Le système électrique, les batteries, le réservoir de carburant de 2 000 litres, le compresseur industriel et un générateur diesel de 16 kVA sont situés dans un hangar séparé. Le générateur assure une alimentation électrique de secours. L'eau est récupérée grâce à un système de récupération des eaux de pluie ou à des livraisons par camion-citerne en période de grande sécheresse. Elle est stockée dans un réservoir d'eau de 30 000 litres. Avant d'entrer dans la maison, elle est entièrement filtrée et soumise à une désinfection UV, puis passe par un système d'adoucissement. La municipalité est tenue par la loi de fournir de l'eau à la demande. Le prix est de 160 € pour 13 000 litres d'eau, soit moins cher que si l'eau de ville était installée. La propriété dispose d'une licence pour forer un forage et extraire 365 000 litres d'eau par an pour un usage domestique. Le puits a été foré mais n'a pas encore été recouvert d'une canalisation en plastique. La ferme : Le terrain agricole comprend : 19 hectares d'oliviers anciens (plus de 100 ans) et nouveaux (plus de 20 ans) (5 500 variétés Picual, Picudo et Hojiblanca). Les olives Picual et Picudo de haute qualité sont très recherchées par les producteurs d'huile d'olive, car elles sont difficiles à cultiver et peu d'exploitations locales en possèdent. L'exploitation possède également 2,6 hectares d'amandiers de variétés variées. L'exploitation bénéficie d'une subvention annuelle de l'UE. À cinquante mètres de la maison se trouve un hangar à tracteurs de 100 m² équipé de son propre générateur électrique, d'un système de récupération d'eau et d'un réservoir d'eau de 15 000 litres. L'exploitation est vendue avec tout le matériel agricole nécessaire, ainsi qu'un Land Rover Defender 4x4 utilisé pour tracter les remorques et le matériel. Si le nouveau propriétaire ne souhaite pas exploiter lui-même les terres, il pourrait sous-traiter la production d'olives et d'amandes avec un partage des revenus. Génération de revenus : l'exploitation bénéficie de quatre sources de revenus : les olives, les amandes, une subvention de l'UE et la vente de bois de taille pour le chauffage. Ces revenus s'élèvent actuellement à 80 000 à 100 000 € par an, selon la récolte. Cependant, les propriétaires ont envisagé de mettre en bouteille leur propre huile d'olive. Avec un investissement modeste dans une usine d'embouteillage, les revenus pourraient être doublés, voire plus. Accès L'accès principal se fait par une charmante route serpentant à travers des amandiers et des oliveraies, d'où part un court chemin qui descend jusqu'à la ferme. La dernière partie de ce chemin est caillouteuse et, bien que non indispensable (les propriétaires possèdent une petite voiture ainsi qu'un Land Rover), un véhicule à garde au sol élevée est conseillé.
