Description
Nous presentons un batiment d'angle/d'angle de 1 100 m² de surface de construction, situe dans la paroisse de Sao Pedro, a Ponta Delgada, Sao Miguel, Acores. Cette propriete polyvalente offre un fort potentiel de rentabilite, etant une excellente option pour les investisseurs qui souhaitent explorer differents aspects, qu'il s'agisse de logements residentiels, commerciaux ou locaux.
Le batiment se compose de 5 etages, repartis comme suit :
Sous-sol et rez-de-chaussee : Grands espaces pour le commerce et les services, avec de grandes aires ouvertes et d'excellentes fenetres pour les deux facades de rue, assurant une visibilite et une accessibilite maximales.
Trois etages superieurs : 9 logements, entre appartements T0, T1 et T2, avec des typologies souples qui peuvent etre adaptees pour la location traditionnelle ou pour l'hebergement local.
POTENTIEL STRATEGIQUE DU BIEN
Investissement commercial : L'emplacement privilegie et la configuration du rez-de-chaussee permettent la mise en œuvre de commerces, de bureaux ou de services, maximisant ainsi la rentabilite de l'espace.
Rentabilite du logement : Avec 9 appartements, cet immeuble est ideal pour le marche locatif, qu'il s'agisse d'un hebergement a long terme ou d'un logement de proximite, beneficiant de la demande touristique et residentielle croissante dans la region.
Projet de requalification : La propriete sera vendue sous le DL 10/2024 (SIMPLEX), permettant au nouveau proprietaire de regulariser et d'accorder une licence selon sa vision d'investissement.
COMPOSITION DE CHAQUE ETAGE :
Le sous-sol, d'une superficie de 191 m2, se compose d'une grande piece ouverte, d'un couloir et de 3 pieces de soutien, dont l'une etait auparavant destinee a la blanchisserie du batiment.
La boutique au rez-de-chaussee a 191 m2, et se compose d'un grand espace ouvert, avec des vitrines donnant sur les deux rues, des escaliers menant au sous-sol, des bureaux, une salle de bain et une kitchenette. Il dispose egalement d'un hall d'entree avec escalier pour acceder aux etages superieurs (partie residentielle) et d'un espace de reception et de deux sanitaires.
Le premier etage se compose d'un hall de distribution, et dispose de 3 appartements, dont deux partagent l'acces au patio.
Appartement de 2 chambres (si le salon est converti en chambre) avec salon, cuisine, chambre, avec armoire, salle de bain et patio (commun).
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire, salle de bain et patio (commun).
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.
Le deuxieme etage se compose d'un hall de distribution, et dispose de 3 appartements et d'une petite piece de stockage (de la copropriete) :
Appartement de 2 chambres (si le salon est converti en chambre) avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.
Le troisieme etage se compose d'un hall de distribution et dispose de 3 appartements :
Appartement de 2 chambres avec salon et cuisine en espace ouvert, deux chambres, toutes deux avec acces au balcon / terrasse, et salle de bain.
Appartement de 1 chambre avec petit salon, cuisine, chambre, salle de bain et balcon/terrasse.
Appartement T0 avec salon, chambre, salle de bain et chambre avec lave-vaisselle. Cet appartement dispose d'un escalier d'acces a l'utilisation du grenier, qui peut etre utilise comme un grand espace de stockage.
Informations supplementaires sur les ZONES :
Superficie totale du terrain : 300 m2 ;
Surface d'implantation : 290 m2 ;
Surface de construction : 1091 m2 ;
Surface privee brute : 1058 m2 ;
Surface dependante brute : 32m2 ;
Propriete avec classe energetique : C ;
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Performance Energetique: C
