Description
Nichée dans le magnifique cadre naturel de l'Ombrie, cette charmante ferme restaurée du XVIIIe siècle offre une expérience unique de tranquillité et d'intimité. La propriété bénéficie d'un grand jardin bien entretenu, idéal pour se détendre en plein air, et d'une atmosphère historique qui lui confère un charme particulier. L'aménagement intérieur fonctionnel et chaleureux permet aux hôtes de profiter pleinement de l'espace. Son emplacement privilégié, loin des distractions, offre un contact direct avec la nature et les traditions locales, une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix enchanteur. Dans ce pittoresque écrin de verdure de l'Ombrie se trouve une charmante ferme restaurée du XVIIIe siècle, préservant les traditions architecturales locales. La propriété s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert une spacieuse cuisine équipée d'un cellier, ainsi que deux grands salons et salle à manger. Une salle de bain avec accès extérieur et une chambre avec salle de bain, accessible aux personnes à mobilité réduite, sont à votre disposition. Un escalier intérieur mène au premier étage, doté d'un espace polyvalent pour la lecture ou les jeux. La propriété compte quatre chambres, dont trois avec salle de bain attenante. Cet étage est également accessible par un escalier extérieur menant directement au jardin. Le spacieux espace extérieur comprend un jardin bien entretenu avec piscine, offrant un cadre idéal pour se détendre en pleine nature. La propriété est entourée d'environ 2 hectares de terres arables, avec la possibilité d'agrandir la surface grâce à l'acquisition de terrains supplémentaires. Cette ferme représente une solution inoubliable pour ceux qui recherchent tranquillité et intimité, avec un niveau d'entretien et d'accessibilité élevé. État et finitions : les façades arborent la pierre traditionnelle des fermes de campagne, leur conférant un aspect rustique et charmant. Les sols en terre cuite de haute qualité créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les huisseries en bois assurent une excellente isolation et une esthétique harmonieuse. Les intérieurs bénéficient de finitions de haute qualité, avec une attention méticuleuse aux détails qui renforcent la fonctionnalité des espaces. La cuisine bien équipée et accueillante offre un cadre idéal pour recevoir. Les salles de bains sont en excellent état et affichent un design contemporain. Les espaces extérieurs, avec un jardin et une piscine bien entretenus, favorisent une qualité de vie élevée. Un entretien courant et extraordinaire a été effectué avec soin, garantissant un bon état général de conservation. La structure porteuse a été entièrement rénovée et offre une solidité appréciable. En conclusion, cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison de qualité, avec des finitions soignées et des espaces bien organisés. Services et commodités : Le système de chauffage utilise des granulés, garantissant une solution efficace. Pour l'électricité, des panneaux photovoltaïques et un raccordement au réseau électrique sont disponibles, offrant un soutien énergétique durable. L'eau est fournie par un puits, garantissant l'accès à l'eau nécessaire. Les systèmes de chauffage, d'électricité et d'eau ont été installés il y a plus de dix ans et sont toujours en bon état de fonctionnement. Ces systèmes contribuent au confort et à la fonctionnalité de la propriété, contribuant à un environnement intérieur accueillant. Le système de climatisation a également été installé il y a plus de dix ans et son fonctionnement est suffisant pour les besoins actuels. Usages et potentiel : La propriété offre d'intéressantes opportunités en tant que résidence principale. Elle est actuellement utilisée comme établissement d'accueil, idéal pour accueillir des invités dans un cadre distinctif et prestigieux. Avec ses espaces spacieux et bien organisés, elle peut également être utilisée comme chambre d'hôtes, pour des événements ou des cérémonies. Le jardin bien entretenu et l'intimité absolue améliorent l'expérience. Son emplacement panoramique et sa proximité des commodités font de cette propriété une option intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier offrant un potentiel de revenus ou une résidence principale. Situation : Située dans la commune de Pietralunga, cette propriété offre un accès facile à de nombreuses destinations touristiques. Città di Castello et l'autoroute E45 sont à proximité, tandis que l'aéroport de Pérouse est accessible en environ 30 minutes. Les villes historiques de Gubbio et d'Assise sont également à proximité, idéales pour des excursions. La propriété est située dans une région vallonnée, offrant une vue panoramique sur les collines verdoyantes de l'Ombrie. Le cadre est calme et privé, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité. L'accès est facile par une route goudronnée sur les 500 premiers mètres, ce qui facilite les déplacements. Ce coin d'Ombrie offre des opportunités à ceux qui souhaitent explorer les beautés de la région. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété achetée, par l'intermédiaire de l'expert du vendeur. Cela nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client si le bien est réellement intéressé.
