Description
Cette élégante villa de ville - datant à moitié de 1920 - est un magnifique bâtiment ancien qui allie charme classique et confort de vie moderne. La combinaison de détails historiques et d'équipements contemporains fait de cette propriété une opportunité rare pour les propriétaires occupants et les investisseurs. Avec une surface habitable d'environ 381 m² sur un terrain d'environ 403 m², la maison est idéale comme maison multigénérationnelle ou pour une division en trois unités d'habitation distinctes. Déjà utilisée comme maison à trois familles, la propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes. La maison s'étend sur quatre étages et a été largement modernisée. Le rez-de-chaussée est actuellement vacant, prêt à emménager immédiatement et dispose d'un magnifique jardin paysager avec amour qui offre une oasis de verdure au milieu de la ville - idéal pour la détente et les heures sociales en plein air. Le 1er étage est loué 2 190 €/mois, tandis que le 2ème étage est un spacieux appartement mansardé en duplex loué 2 550 €/mois. Cette unité exclusive s'étend sur deux niveaux et offre une ambiance de vie exceptionnelle avec une loggia, une vue sur l'horizon et une isolation phonique de haute qualité. D'importantes rénovations ont été réalisées ces dernières années : le rez-de-chaussée a été modernisé en 2019, le premier étage en 2022. De plus, la toiture a été entièrement refaite en 2022 et les combles ont été agrandis et isolés. Le système électrique a également été modernisé et environ 80 % des conduites d’eau ont été remplacées. Le charme de l'ancien bâtiment se reflète dans les généreuses hauteurs de plafond de 2,80 mètres, les éléments de style classique et les pièces lumineuses et aérées. Le chauffage central assure un climat intérieur agréable, tandis que la climatisation moderne offre un confort supplémentaire. Des spots dimmables dans les espaces de vie permettent un éclairage flexible et soulignent l'atmosphère élégante de cette maison particulière. Cette propriété est située dans l'un des meilleurs emplacements de Francfort - le quartier exclusif de Dichterviertel. Étant l'une des adresses les plus recherchées et les plus prestigieuses de la ville, le quartier impressionne par son environnement calme et verdoyant, ses bâtiments de qualité et ses excellentes infrastructures. La combinaison de la proximité urbaine et de la qualité de vie élevée fait du Dichterviertel un emplacement de choix pour les acheteurs exigeants. La combinaison d'un bel immeuble ancien, d'un emplacement exclusif, d'équipements modernes, d'espaces généreux et de revenus locatifs attractifs fait de ce charmant immeuble ancien un choix de premier ordre pour les propriétaires occupants et les investisseurs. Le Dichterviertel est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville et allie charme historique et qualité de vie urbaine. Caractérisé par d'anciens bâtiments élégants des époques wilhelminienne et Art nouveau, le quartier impressionne par son architecture élégante, ses rues spacieuses et ses environs bordés de vieux arbres. Le mélange harmonieux de façades magnifiques, de bâtiments restaurés avec amour et de confort de vie moderne fait de ce quartier un lieu de vie unique avec une touche haut de gamme. Outre son attrait esthétique, le Dichterviertel impressionne également par son excellente infrastructure. Dans les environs immédiats se trouvent des boutiques, des cafés et des restaurants exclusifs qui garantissent une qualité de vie élevée. De nombreux parcs et espaces verts offrent un espace de loisirs, tandis que les écoles, les jardins d'enfants et les institutions culturelles font du quartier un endroit idéal pour les familles. Grâce à sa situation centrale et à ses excellentes connexions aux transports publics et aux autoroutes, le Dichterviertel n'est pas seulement une maison de rêve pour les amoureux de bâtiments historiques, mais aussi un point de départ idéal pour les navetteurs et les amoureux de la ville. Les lignes de métro 1, 2, 3 et 8, ainsi que deux lignes de bus régulières vous permettent d'atteindre pratiquement n'importe quelle destination en toute simplicité. Le Frankfurter Alleenring, situé à proximité, est probablement l'artère de circulation la plus importante de Francfort et vous emmène rapidement aux jonctions A66 et A661 ainsi qu'à presque tous les points de Francfort. Le centre-ville, le quartier des banques, la gare centrale de Francfort et l'aéroport Rhin-Main sont accessibles en voiture en dix minutes ou 15 minutes (aéroport). Si vous recherchez quelque chose de spécial, vous ne trouverez pas seulement une propriété dans le Dichterviertel, mais une maison avec une histoire, du caractère et une atmosphère incomparable. Rez-de-chaussée : - Cuisines modernes équipées avec des appareils de haute qualité - Hauteur de plafond jusqu'à environ 2,80 mètres : Pièces lumineuses et spacieuses grâce à de hauts plafonds 1er étage - Spots : Concept d'éclairage avec spots - Isolation aux bruits d'impact : Grand confort grâce aux sols insonorisés 2ème étage & grenier : - Très bonne isolation du toit dans les combles - Loggia : Heures de détente sur la loggia - Vue sur la ligne d'horizon et vue sur le Taunus : Profitez d'une vue imprenable sur la ligne d'horizon et la nature du Taunus - Climatiseurs split Inverter (refroidissement et chauffage) dans la chambre et dans les combles - Stores extérieurs électriques et stores vénitiens Warema dans les comblesUn certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 4 décembre 2034. La demande énergétique finale est de 160,70 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction du bien immobilier selon le certificat énergétique est 1925. La classe d'efficacité énergétique est F. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou l’exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations relatives à la propriété et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente préalable et de location ou autre utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes de l'immobilier, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées. Demande énergétique finale : 160,70 kWh/(m²·a)