Description
Entreprise viticole et vinicole biologique immergée dans la campagne de la Maremme toscane, à quelques kilomètres de la ville de Grosseto, un manoir de 270 m2 et 27 hectares de terres et de dépendances.
Description de la propriété
L'accès à la propriété se fait par une route non goudronnée mais facilement accessible d'environ 1 km. On entre dans la propriété par un portail électrique et on trouve une grande aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
La villa est divisée en deux niveaux d'environ 135 m² chacun. À l'entrée de la villa, on trouve un grand espace ouvert avec une grande kitchenette et un salon avec cheminée, une chambre double et une salle de bains. Au deuxième niveau se trouve le coin nuit, avec deux grandes chambres doubles et une autre salle de bains. Le sous-sol comprend une cave et un garage.
État et finitions
La propriété est en excellent état et est équipée de l'air conditionné, d'un système photovoltaïque sur le toit en production et d'un panneau solaire pour l'eau chaude. Les sols sont en céramique, les luminaires sont en bois, de même que les portes intérieures de la villa. Les grands volumes peuvent être redistribués en fonction des besoins du nouveau propriétaire.
Espaces extérieurs
La villa est entourée d'un grand jardin bien entretenu et dispose d'un joli portique, idéal pour les repas en plein air en été. A côté de la villa se trouve un hangar d'environ 300 m2 avec l'équipement complet pour le travail des champs. Les terres s'étendent sur 27 hectares et se répartissent comme suit
9,8 hectares de vignoble avec système d'irrigation (1,5H de Morellino di Scansano DOC, 4,1H de Maremma Rosso DOC, 3,1H de Vermentino Doc Maremma, 1,4H de Vionier Doc Maremma), 1250 beaux oliviers centenaires pour la production d'une excellente huile d'olive biologique et le reste des terres arables. La propriété dispose également de 3 puits privés et d'autoclaves pour le stockage de l'eau.
Utilisations potentielles
La propriété est idéale pour une famille qui souhaite vivre dans la tranquillité de la campagne, tout en restant à quelques kilomètres de la ville et de tous les services.
Situation
L'excellente position stratégique permet de rejoindre la ville en quelques minutes en voiture et les plages de la côte de la Maremme. La ville de Grosseto, Castiglione della Pescaia à 30 minutes et les plages de l'Argentario à 40 km se trouvent à proximité.
