Description
Excellent terrain de 108 508 m2 (110 690 m2 en DGT et 116 748 en PIP) avec PIP approuve pour la construction de 34 931 m2 en entrepots, commerce et/ou services en 19 lots independants d'une superficie totale de 59 381 m2.
Surface totale d'implantation maximale de 23 752,40 m2. La hauteur maximale du batiment est de 9 metres. Les lots 16 a 19 seront deployes en bande et les autres lots seront isoles, avec une distance minimale de 9 metres par rapport a la limite de lot.
Emplacement privilegie en face de l'EN10 et de la gare (marchandises et passagers) de Pegoes-Gare.
Il est actuellement inoccupe ou inutilise et avec un couvert d'arbres et d'arbustes principalement compose d'eucalyptus, de pins et d'un sous-couvert de buissons, presentant une forme principalement trapezoidale avec la plus grande dimension - environ 380 m - orientation nord, et la plus petite dimension - environ 283 m - avec une orientation sud.
En dehors du PIP approuve, une autre utilisation peut etre donnee, selon le PDM.
La zone est actuellement classee par le PDM actuel comme un habitat mixte urbanisable de niveau IV (Pegoes-Gare) pour lequel sont indiques les parametres de densite brute de 20 logements/ha et de densite nette (appliquee aux zones exclusivement destinees a l'habitation ou a d'autres usages urbains complementaires) de 30 logements/ha. Ces valeurs se traduiront a leur tour par des parametres d'occupation maximale du sol de 0,25 et d'utilisation de 0,45 et d'un nombre maximum d'etages de trois. Cependant, et nonobstant, si l'on considere l'emplacement du terrain dans une perspective territoriale etroite, par rapport a Pegoes-Gare, ainsi que dans une perspective territoriale large, par rapport au territoire municipal, a celui de la peninsule de Setubal et meme a celui de l'AML, il est note qu'il se trouve dans une situation tres privilegiee en termes d'acces et de logistique.
Terrain rustique de 108 508 m2, situe au sud de Pegoes-Gare entre ce noyau et la voie ferree, face a l'ouest avec l'EN 10 et au sud avec la ligne de chemin de fer sud et une rue non goudronnee qui relie a Largo Jose Ribeiro Santana, au nord par un espace vert et la Rua da Mae de Agua qui donne acces a l'agglomeration de Pegoes-Gare et a l'EN10 et a l'est avec un batiment rustique, equipement scolaire et une partie de Av. 25 avril.
Excellent acces routier en face de la N10, a 2 km de l'EN4, a une distance de moins de 5 km de l'autoroute A13, a environ 9 km de l'autoroute A6 vers l'Espagne et de l'autoroute A2 Algarve/Lisbonne/Setubal, a 53 km de la ville de Montijo, du pont Vasco da Gama et de l'aeroport, et egalement a environ 36 km du port de Setubal. D'autre part, nous avons le chemin de fer Alentejo - Lisbonne. ... Il semble necessaire de conclure qu'il dispose d'une accessibilite locale, municipale et meme metropolitaine unique, appelant la possibilite de sa valorisation decisive, indiscutablement urbaine, mais commerciale.
Venez visiter, profitez de cette opportunite, et developpez votre projet immobilier !
Performance Energetique: Exempt
