Description
À vendre : un magnifique chalet alpin comme neuf, construit en 2015/2016, d'environ 318 m² habitables sur quatre étages, avec environ 131 m² de terrasses spacieuses et panoramiques et environ 157 m² de jardin facile d'entretien. L'emplacement est calme et pourtant central, dans un quartier résidentiel bien entretenu de Reith bei Kitzbühel, l'une des meilleures adresses du village. Depuis le séjour, la vue s'étend jusqu'aux montagnes environnantes. Le chalet fait partie d'un petit complexe résidentiel exclusif comprenant trois logements indépendants. Aménagé avec goût et souci du détail par les propriétaires, le chalet comprend quatre chambres, chacune avec salle de bains privative et dressing, un espace spa avec lits de relaxation, tables de massage, cabine infrarouge et sauna, un bain à remous sur la terrasse intérieure accessible depuis deux chambres, divers rangements pratiques, une buanderie, une buanderie (chauffée par géothermie) et un local à skis. La grande salle de fitness, équipée professionnellement, est accessible aux propriétaires des trois maisons du complexe, tout comme le garage souterrain. Le chalet en question comprend trois places de parking souterraines. Des aménagements sur mesure réalisés par des menuisiers professionnels sont répartis dans toute la maison, offrant de nombreux espaces de rangement supplémentaires. Le dernier étage comprend un spacieux salon-salle à manger avec une table d'angle confortable pour 8 à 10 personnes. Le salon, astucieusement séparé par une cheminée ouverte sur trois côtés, dispose d'un confortable coin canapé. De grandes portes coulissantes donnent accès à la terrasse couverte exposée sud-ouest, équipée d'une table à manger pour 8 à 10 personnes. Une magnifique cuisine de style campagnard, équipée d'appareils électroménagers Gaggenau intégrés, peut être séparée du séjour par des baies vitrées, si besoin. L'ensemble du salon-salle à manger couvre une superficie d'environ 72 m². Des toilettes invités pratiques se trouvent également à cet étage. Derrière la maison, orientée nord-est, se trouvent d'autres terrasses et jardins, offrant des températures agréables, notamment par beau temps. On y trouve également un petit jardin d'herbes aromatiques. Un ascenseur relie le garage souterrain à tous les étages et offre un accès sans obstacle. Il convient de souligner la magnifique cave à vin, qui offre un espace pour de nombreux vins fins et a été aménagée avec beaucoup de style et de goût par le propriétaire. Dans toute la maison, des appareils et des matériaux de la plus haute qualité, tels que des planchers en chêne, de la pierre naturelle, etc., ont été utilisés, répondant aux dernières normes techniques. La maison est protégée par une alarme. Système BUS. Chauffage : géothermie, chauffage au sol. La plupart des meubles peuvent rester dans la maison si vous le souhaitez. Prix d'achat : 5,6 millions d'euros négociable. Commission de l'acheteur : 3,0 % plus 20 % de TVA. Photos : ©MartinRaffeiner. Remarque : conformément à la loi sur la présentation des certificats de performance énergétique (DPE) : le propriétaire ou le vendeur n'a pas encore soumis de DPE, malgré nos explications sur l'obligation générale de présentation et notre demande. Par conséquent, une performance énergétique globale adaptée à l'âge et au type de bâtiment est convenue. Nous déclinons toute garantie et responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé. L'agent agit en tant que courtier double. Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <3 000 m Clinique <4 000 m Hôpital <8 500 m Enfants et écoles École <1 500 m Jardin d'enfants <1 500 m Approvisionnement local Supermarché <1 000 m Boulangerie <1 500 m Centre commercial <5 000 m Autre Banque <3 500 m Distributeur automatique de billets <3 000 m Bureau de poste <3 500 m Police <4 000 m Transport Bus <500 m Gare <2 000 m Aéroport <9 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Reith est une alternative agréable et sans intérêt à la ville sportive animée de Kitzbühel, et pourtant elle n'est qu'à deux pas quand vous en avez envie... Dans la ville de Reith elle-même, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour vos approvisionnements locaux quotidiens ainsi que de très bons restaurants réputés. La région de Kitzbühel est réputée pour son tourisme hivernal, centré sur les spectaculaires courses de ski du Hahnenkamm, mais aussi pour la randonnée, l'escalade, le golf, le vélo, l'art de vivre, les excellents restaurants, le shopping et la vie nocturne. Vous y trouverez tout, des événements branchés à l'hospitalité tyrolienne traditionnelle, en passant par les boutiques de créateurs internationaux, l'artisanat local et un large choix de magasins de sport. En hiver, environ 170 kilomètres de pistes et plus de 50 télécabines et remontées mécaniques ultramodernes, environ 120 kilomètres de pistes de ski de fond, plus de 170 kilomètres de sentiers de randonnée hivernale, des écoles de ski et des parcs de snowboard vous attendent. En été, la région de Kitzbühel est un paradis pour le golf. Le village compte quatre parcours et 18 autres dans les environs. Les amateurs de sports nautiques pourront se baigner dans le lac Noir, le Gieringer Weiher ou à Kitzbühel, à la piscine Aquarena. Kitzbühel-Reith compte plus de 500 km de sentiers de randonnée balisés et plus de 750 km de pistes cyclables et VTT. Kitzbühel est également réputée pour son tennis, avec le tournoi ATP annuel qui se déroule au stade de tennis de Kitzbühel. Juste à côté, l'Audi Sportpark Kitzbühel, avec son mur d'escalade intérieur, sa patinoire intérieure et ses pistes de bowling, garantit divertissement et variété. Kitzbühel bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une situation centrale (chacune à environ une heure et demie) dans le triangle Munich-Salzbourg-Innsbruck, avec des liaisons internationales.
