Description
Cette villa de campagne modernisée de 1977 est baignée de lumière, typique de la région, et de grande qualité. La propriété offre environ 418 m² habitables et se dresse sur un vaste terrain d'environ 1 748 m². Grâce à d'importantes rénovations, principalement en 1999 et 2006, elle est en très bon état. Visuellement, la maison de campagne impressionne par son design spacieux et son jardin bien entretenu. Elle offre de nombreux espaces pour les activités de plein air et est idéale pour des garden-parties ou pour créer votre propre potager. La propriété dispose également d'un spacieux garage et de places de parking extérieures. La propriété compte onze pièces, dont sept chambres et cinq salles de bains. L'agencement des pièces est optimal et offre suffisamment d'espace pour une grande famille ou une maison de vacances. La propriété dispose également de trois balcons et terrasses offrant une vue magnifique sur le paysage environnant. Elle impressionne par son mobilier moderne et traditionnel de haute qualité. Un vaste espace spa avec piscine intérieure, bain à remous, sauna et jardin d'hiver baigné de lumière fait de cette destination de rêve un havre de paix idéal. Cette propriété est un véritable bijou, répondant à tous les besoins en matière d'espace et impressionnante par ses équipements modernes et son spacieux espace de vie. Découvrez les atouts de cette maison de campagne par vous-même. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.von-poll.com/chiemsee, envoyez-nous un e-mail à chiemsee@von-poll.com ou appelez le +49 8051 96 18 800. La propriété est située dans un magnifique quartier résidentiel, sur les rives nord et est du lac Chiemsee. Le lac Chiemsee est accessible en quelques minutes à pied. La commune environnante est bien desservie par la route et les bus, desservant les gares de Traunstein, Prien et Bad Endorf. Les commerces sont faciles d'accès en ville et dans les environs. Écoles, médecins et hôpitaux, ainsi que supermarchés et commerces de détail se trouvent à Prien, à environ 8 kilomètres. La région offre de nombreuses opportunités culturelles aux habitants et aux visiteurs, notamment des concerts, du théâtre, des expositions et des opéras. Le calendrier des événements propose un large éventail d'événements tout au long de l'année. Diverses expositions et musées complètent l'offre. Le vaste programme destiné aux seniors mérite également d'être souligné. En hiver, une promenade tranquille, par exemple au marché de Noël de la Fraueninsel ou dans les paysages enneigés, est un incontournable. D'innombrables kilomètres de pistes de ski de fond au cœur d'une nature époustouflante attirent les fondeurs. Les restaurants bavarois traditionnels et internationaux régalent leurs clients avec des spécialités locales et internationales. Les voyageurs actifs bénéficient d'un large éventail d'activités de loisirs : explorez le lac Chiemsee en bateau depuis le port de plaisance voisin (à environ 1 km). Promenez-vous à vélo ou à pied, ou escaladez les sommets environnants en VTT ou à pied. Explorez la région en rollers ou faites du bien à votre corps avec la marche nordique. Jouez au tennis ou au golf au grand air. Français Le Chiemsee tout proche, le parc aquatique Prienavera et les thermes iodés de Bad Endorf offrent des plaisirs de baignade pour les petits et du bien-être pour les grands. La forêt d'escalade de Prien garantit une aventure passionnante à la cime des arbres. Distances : Gare de Prien : environ 10 km Sortie 108 de l'autoroute A8 Bernau/Prien : environ 14 km Traunstein : environ 25 km Rosenheim : environ 28 km Salzbourg : environ 70 km Munich : environ 82 km Aéroport de Salzbourg : environ 69 km Aéroport de Munich : environ 10 km Français : 93 km - Sols : parquet, carrelage - Murs crépis blancs - Portes et fenêtres en bois blanc - Escalier avec marches en bois massif - Cuisine équipée : Poggenpohl, appareils électroménagers de marque Miele, Bosch, Gaggenau - Cheminée scandinave dans le salon - Hottes aspirantes dans les salles de bains et les toilettes - Escalier avec marches en bois massif - Chauffage central et chauffage au sol - Installation électrique entièrement renouvelée en 1999 - Piscine intérieure carrelée (longueur environ 7,5 m, largeur environ 3,75 m) avec système de nage à contre-courant, bain à remous, solarium - Jardin d'hiver, avec sortie sur le jardin et store automatique - Sauna avec douche et toilettes - Chauffage au fioul, cuve à fioul d'environ 25 000 litres - Système photovoltaïque de 8,3 kWc - Échangeur de chaleur solaire pour piscine intérieure - Isolation du toit (1999) - Terrasses avec plancher en mélèze (2014) côté sud et carrelage en pierre côté est - Stores solaires électriques sur les terrasses sud et est - Stores extérieurs électriques autoportants sur tout le côté est - Terrain spacieux avec tondeuse à gazon robotisée - Garage pour 2 voitures à côté, avec accès à la propriété - Place de parking séparée pour un grand camping-car ou un voilier. Un certificat de performance énergétique est disponible. Il est valable jusqu'au 24 septembre 2033. La consommation énergétique finale est de 103,20 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le fioul. D'après le certificat de performance énergétique, le bien a été construit en 1977. Sa classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale. À cette fin, nous sommes tenus, conformément à l'article 11 de la GwG, d'enregistrer les informations pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. AVIS DE COMMISSION : En vous adressant à von Poll Immobilien GmbH et en utilisant ses services, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal valable avec le propriétaire, l'intéressé n'est pas tenu de payer de commission/frais de courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - L'acheteur potentiel est tenu de payer la commission/frais de courtage habituels à von Poll Immobilien GmbH dès réception d'une facture pour un CONTRAT D'ACHAT. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qui y figurent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente préalable, à une location ou à toute autre utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation vendeurs, propriétaires et parties intéressées de manière optimale.
