Description
Si vous recherchez la lumière, une rénovation élégante et une atmosphère prestigieuse, cette propriété est le choix idéal. Vous serez conquis par les couchers de soleil magiques qui embrasent la campagne toscane. Ce cadre exceptionnel, niché au cœur du paysage préservé du sud de la Toscane, promet une expérience inoubliable. « Podere Poggio Olivo » se compose d'une maison de ferme principale, d'une charmante maison d'hôtes, d'une petite dépendance agricole et d'un parc privé de près d'un hectare, parfaitement entretenu, qui entoure la propriété. La maison de ferme principale offre une surface habitable d'environ 315 mètres carrés. Répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée : outre l'entrée principale, un espace de vie ouvert se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine professionnelle. Cet espace donne sur une pergola extérieure, équipée d'une cuisine d'été et d'une grande table, idéale pour des repas en plein air, des déjeuners ou des apéritifs. Un élégant escalier intérieur en travertin mène au premier étage de la ferme, où se trouve l'espace nuit. Celui-ci comprend deux chambres avec salles de bains privatives, une suite parentale avec une grande salle de bains et un dressing, un bureau et un couloir donnant accès à une loggia toscane typique par un escalier extérieur d'origine. À quelques pas de la ferme principale se trouve une maison d'hôtes de 50 m², restaurée avec le même souci du détail et comprenant deux chambres avec salles de bains et sa propre pergola extérieure. La propriété inclut également une annexe d'environ 30 m² servant de remise/abri de jardin. Le terrain environnant, d'une superficie d'environ 9 000 m², est agrémenté d'arbres fruitiers, de plantes et de fleurs. La propriété est entièrement clôturée et dispose de deux portails automatiques pour un accès facile. Son emplacement stratégique, à proximité des grands axes routiers, préserve l'intimité et la tranquillité qui caractérisent ce coin de paradis. « Podere Poggio Olivo » est le choix idéal pour ceux qui souhaitent découvrir la beauté des paysages toscans sans renoncer à la facilité d'accès. État et finitions La dernière rénovation complète de la propriété remonte au début des années 2000, faisant appel à des techniques innovantes et de pointe. La structure est en parfait état, fruit d'un entretien constant et méticuleux assuré par les propriétaires, attentifs au moindre détail. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses charmantes façades en pierre apparente, tandis qu'à l'intérieur de la maison principale, on peut admirer les plafonds aux poutres apparentes et les sols qui allient la beauté de la terre cuite artisanale et du travertin à la chaleur du parquet. Grâce à une luminosité optimale, les intérieurs sont clairs et accueillants. Services et équipements Tous les services sont présents et fonctionnels : l'approvisionnement en eau est assuré par le réseau public, tandis que le chauffage est indépendant et fonctionne au gaz naturel. Usages et potentiel Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans renoncer au confort. Récemment rénovée avec soin et souci du détail, elle est habitable immédiatement. Bénéficiant d'une situation stratégique, elle permet de découvrir facilement les merveilles artistiques et historiques des splendides villes toscanes et leurs panoramas à couper le souffle. Situation : La propriété « Podere Poggio Olivo » se situe dans la commune de Chiusi, splendide ville de la province de Sienne, célèbre pour ses origines étrusques, ses fascinantes catacombes et sa ville souterraine pittoresque. Son centre historique abrite également trois musées d'un grand intérêt. De plus, la ferme à vendre bénéficie d'une situation idéale, à proximité des grands axes routiers, tels que l'autoroute (sortie Chiusi-Chianciano Terme) et la gare de Chiusi, ce qui en fait un emplacement particulièrement stratégique, à mi-chemin entre Florence et Rome. Les aéroports les plus proches sont : Pérouse-San Francesco d'Assisi (PEG), à environ 55 km ; Florence-Peretola (FLR), à environ 120 km ; Pise-Galileo Galilei (PSA), à environ 150 km ; et Rome-Fiumicino (FCO) et Rome-Ciampino (CIA), tous deux à environ 180 km. Registre foncier : The Great Estate Group effectue une vérification technique approfondie de chaque bien acquis, par l’intermédiaire de l’expert du vendeur. Ceci nous permet d’obtenir une connaissance détaillée du plan d’urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette vérification peut être demandée par le client dès lors qu’il manifeste un intérêt réel pour le bien. Contraintes : Le bien est enregistré au nom d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise aux droits d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d’acquisition auprès d’un particulier).
