Description
La propriété majestueuse est située dans une jolie petite ville (environ 7 000 habitants) à environ 20 km au nord de Tirschenreuth. Le chef-lieu du district est accessible en 15 minutes environ. A vendre une spacieuse villa de campagne avec un mobilier de haute qualité et un terrain impressionnant d'environ 3053 m². La propriété a été achevée en 2022 et est en parfait état. En entrant dans la maison, l'atmosphère spacieuse et lumineuse vous frappe immédiatement. La surface habitable totale s'étend sur trois étages et offre suffisamment d'espace pour une famille. De plus, le sous-sol chauffé offre de l'espace pour les loisirs. L'interaction harmonieuse entre un design moderne et des matériaux de haute qualité crée une ambiance exclusive dans la maison. Au rez-de-chaussée se trouve la pièce à vivre centrale, composée d'un spacieux séjour avec cheminée panoramique et d'une cuisine attenante entièrement équipée. Des chefs-d'œuvre culinaires peuvent être créés ici, tandis que la famille ou les invités peuvent se réunir sur l'îlot de cuisine. Il y a suffisamment d'espace pour une grande table dans la baie vitrée baignée de lumière. L'étage supérieur est un lieu de retraite privé pour la famille. Ici, les parents ont accès à l'espace nuit avec accès au balcon et à un dressing. La salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, de toilettes, d'une douche et d'un double lavabo, offre suffisamment d'espace pour toute la famille. Il y a également trois autres chambres et un coin lecture avec accès au balcon. Dans les combles aménagés, vous pourrez travailler sur environ 91 m² ou aménager un couchage pour un autre enfant. Les raccordements pour le sauna, y compris la douche et les toilettes, sont déjà prévus au sous-sol. La goulotte à linge mène de l'étage supérieur via le rez-de-chaussée à la buanderie au sous-sol. L'ensemble du sous-sol est chauffé et équipé de fenêtres. Ici, vous pouvez pratiquer vos loisirs en toute tranquillité. La maison est équipée d'un système de maison intelligente et électrique. Equipé de stores enrouleurs. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau glycolée. La propriété comprend également un spacieux garage double, qui offre de l'espace pour deux véhicules et un espace de stockage supplémentaire. La propriété spacieuse offre amplement d'espace pour les activités de plein air et ouvre de nombreuses possibilités de finition individuelle pour les futurs propriétaires. Le jardin dispose d'une citerne d'eau de pluie de 3000 litres et le câblage d'un portail de jardin électrique a déjà été installé. Il y a également la possibilité de créer une piscine derrière la maison. Des prises extérieures et des raccordements d'eau sont situés partout. L'emplacement de la maison est rural et calme, idéal pour ceux qui recherchent une oasis de paix. Des commerces, des garderies/jardins d'enfants et des écoles se trouvent à proximité immédiate, ce qui rend la vie quotidienne extrêmement agréable. La petite ville offre un large éventail d'activités culturelles et de loisirs. Les installations sportives ainsi que les piscines intérieures et extérieures sont facilement accessibles à pied ou à vélo via le parc adjacent. Dans l'ensemble, cette propriété se présente comme une offre exclusive pour tous ceux qui recherchent une maison individuelle de haute qualité avec un grand terrain dans un endroit rural mais bien desservi. Cette propriété est une opportunité unique de réaliser la maison de vos rêves. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui et laissez-nous vous convaincre de cette propriété de haute qualité. Nous serions heureux de vous proposer une visite à 360 degrés. Nous avons hâte de vous voir ! La ville de Tirschenreuth fascine par sa vieille ville historique ainsi que par ses nombreux éléments modernes. Il se trouve à seulement quelques kilomètres de la frontière bavaroise-tchèque. Outre de vastes zones forestières et le « Tirschenreuth Pond Pan » avec plus de 3 000 étangs, vous attendent ici le calme et la détente dans une nature intacte, des circuits de découverte de monuments culturels passionnants et des journées riches en événements pour toute la famille. - Cuisine avec îlot de cuisson et cellier - Toilettes invités et vestiaire au rez-de-chaussée - Buanderie avec goulotte à linge sur deux étages - Cheminée panoramique - Système de maison intelligente - Volets roulants électriques - Raccordements pour sauna avec douche et toilettes - Citerne d'eau de pluie de 3 000 litres - Meubles en bois véritable sur mesure dans la salle de bain - Porte arrière avec lecteur d'empreintes digitales - Escalier en bois véritable - Studio mansardé - Pont de navire à l'étage supérieur - Deux cheminées - Prises extérieures et raccordements d'eau. Un certificat de performance énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 4 janvier 2034. La demande énergétique finale est de 10,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est l’énergie géothermique. Selon le certificat énergétique, la propriété a été construite en 2022. La classe d'efficacité énergétique est A+. Besoin énergétique final : 10,50 kWh/(m²·a)
