Description
PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, TERRASSE 132 M², PERGOLA, ÉLIGIBLE PTZ, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
Situé au dernier étage d’une prestigieuse résidence, ce spacieux appartement 4 pièces offre des volumes remarquables, une terrasse plein ciel de plus de 132 m², une triple exposition, et un niveau de finition haut de gamme. Parfaitement agencé, il comprend :
• Pièce de vie de près de 82 m² avec grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse plein ciel de 132 m² avec pergola
• Cuisine ouverte de plus de 27 m²
• Suite parentale avec dressing, salle de bains double vasque privative et toilette séparés
• Deux autres chambres spacieuses avec placards intégrés
• Une salle de bains avec double vasque
• Une salle d’eau avec toilette
• Un toilette indépendant
• Deux espaces buanderie
Prestations hauts de gamme :
• Sols en grès cérame
• Placards aménagés
• Volets roulants électriques centralisés
• Menuiseries aluminium
• Salles d'eau faïencées, pare-douche en verre securit, sèche-serviettes
• Pompe à chaleur collective pour chauffage, rafraîchissement et eau chaude
• Faux plafonds avec régulation thermique et acoustique
Sécurité :
• Porte palière blindée avec serrure 3 points A2P
• Système vidéophone INTRATONE (commande depuis smartphone)
• Résidence sécurisée, accès parking privatif avec télécommande
Extérieurs :
• Terrasse dallée en grès cérame
• Point d’eau et prise extérieure
• Jardinets suspendus paysagés
• Garde-corps en verre et pare-vues ajourés
La résidence :
• Architecture contemporaine élégante
• Résidence certifiée NF Habitat HQE & RT 2012
• Espace dédié à la petite enfance de 400 m²
• Conciergerie connectée
• Stationnements en sous-sol
• Pré-équipement pour bornes électriques
• Aménagement paysager riche et méditerranéen
Un quartier d’exception – Vie de village entre mer et verdure :
Entre Saint-Giniez et Sainte-Anne, à 10 min à pied des plages du Prado, à 5 min du centre commercial Prado (Galeries Lafayette, Zara, Tesla…), au cœur d’un environnement :
• Commerces de proximité, écoles, restaurants à pied
• Parc Borély, hippodrome, Château Borély, golf, clubs sportifs
• Accès rapide A50/A7 via tunnels Prado Sud et Prado Carénage
• Métro Rond-Point du Prado et bus à proximité
Inclus :
• 2 box doubles commandés en sous-sol
Double stationnement privé, sécurisé et accessible par télécommande, avec possibilité d’installer une borne de recharge électrique.
Appartement disponible au 3ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits estimés à 26 600 €, faible consommation énergétique.
Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble !
Prix : Appartement 1 342 500 € plus deux box double commandés 70 000 € pour un total de 1 412 500 € pas de frais d’agence.
T4 de 749 000 € à 1 412 000 €
Contacte :
Excellium Patrimoine
Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises.
Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant
Email : slesage@excelliumpatrimoine.com
Téléphone : 06 43 82 25 26
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
