Description
Non loin de Montepulciano, en bordure d'une petite ville, un petit domaine viticole est à vendre. La propriété comprend 3,6 hectares de vignes (+ 0,9 ha en location) et une spacieuse résidence de deux étages, ainsi que diverses dépendances agricoles qui pourraient être utilisées pour créer un domaine viticole privé. La production est actuellement confiée à la Cantina Sociale di Montepulciano et représente environ 30 000 bouteilles par an. Des services sont disponibles dans la ville voisine (à environ 3 km), tandis que les centres historiques de Montepulciano et Torrita di Siena sont à moins de 10 minutes en voiture. La situation de la propriété, aux portes du Val d'Orcia, vous permet de rejoindre des villes renommées comme Pienza, Montalcino et San Quirico en moins d'une demi-heure. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La maison principale (295 m², 5 chambres et 3 salles de bains), construite en 1975, est répartie sur trois étages et comprend deux unités résidentielles distinctes : • Sous-sol : cave ; • Rez-de-chaussée : hangar agricole utilisé pour le stockage du vin. Au niveau du cadastre, nous trouvons un appartement comprenant un séjour avec cuisine et cellier, deux chambres, deux salles de bains et un dressing. Cette partie du bâtiment a été rénovée en 2000 et est en excellent état, avec chauffage radiant indépendant, sols en carrelage monocuisson, fenêtres à double vitrage et châssis en bois massif. L'étage entier est actuellement utilisé pour le stockage du vin. • Premier étage : séjour avec balcon, salle à manger, kitchenette, trois chambres, salle de bains et un grenier partiellement aménageable. L'unité, actuellement occupée par les propriétaires, a également été rénovée en 2000 et présente des finitions cohérentes avec l'étage inférieur. Un jardin de 5 200 m² avec un système d'irrigation et 95 oliviers, déjà en pleine production, entoure la maison. Français La propriété comprend également un entrepôt agricole (80 m²), à rénover et idéal pour stocker du matériel et/ou une cave de vinification, une ancienne écurie (30 m²) et une grange (35 m²), également à rénover. VIGNOBLE ET PRODUCTION DE VIN Sur le plan agricole, la propriété possède un petit vignoble enregistré sous les noms de Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5000 ha), Chianti DOCG (1,5000 ha) et Toscana IGT (1,2750 ha). La société gère également d'autres vignobles à proximité, enregistrés sous les noms de Chianti DOCG (0,6500 ha) et Toscana IGT (0,3000 ha), l'acheteur ayant la possibilité de reprendre les contrats lors de l'achat. • Superficie du vignoble : 3,6 hectares (+ 0,9 hectare loué) • Cépage : Sangiovese • Position : 250 – 400 m d'altitude • Années de plantation : 2005, 2017, 2019 • Système de culture : Guyot (3 000 – 5 000 pieds/ha) • Sol : texture moyenne, bonne présence de squelette • Production annuelle : 330 quintaux (raisins) Les raisins sont livrés à la Cantina Sociale di Montepulciano pour la vinification, avec une production finale d'environ 30 800 bouteilles : • Nobile di Montepulciano DOCG : 2 800 bouteilles • Chianti DOCG : 13 500 bouteilles • Rosso di Montepulciano DOC : 4 500 bouteilles • Toscana Rosso IGT : 10 000 bouteilles La propriété comprend des bandes de terres inutilisées (5 400 m2) situées Des parcelles séparées par des haies séparent les vignobles. L'entreprise possède également environ 2,6 hectares de terres arables en fermage, actuellement utilisées pour les cultures fourragères. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (3 km; 5'), Torrita di Siena (5 km; 10'), Montepulciano (6 km; 10'), Trequanda (16 km; 20'), Pienza (20 km; 25'), Castiglione del Lago (26 km; 30'), San Quirico d'Orcia (28 km; 30'), Cortona (29 km; 35'), Montalcino (41 km; 45'), Arezzo (48 km; 45'), Sienne (60 km; 50'), Colle di Firenze (112 km; 1h 30') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (71 km; 55'), Florence A. Vespucci (123 km; 1h 25'), Grosseto C. Baccarini (130 km; 1h 45'), Pise G. Galilei (183 km ; 2h), Rome Ciampino (205 km ; 2h 10'), Rome Fiumicino (219 km ; 2h 10')
