Description
Au cœur de l'Ombrie, non loin du village médiéval de Bettona, un domaine de 414 hectares avec réserve de chasse et centre équestre est à vendre. Le domaine comprend de nombreux bâtiments (plus de 1 800 m² au total) et propose 21 chambres d'hôtes dans un cadre naturel préservé. Il inclut un lac pour la pêche sportive, une grande oliveraie (2 000 arbres) et des bois propices à la randonnée. La propriété est accessible par un court chemin de terre bien entretenu (1,4 km), et le village de Bettona, qui offre tous les services essentiels, est à environ 10 minutes en voiture. Sa situation au cœur de la région permet de visiter facilement de nombreuses villes d'art en un peu plus d'une heure (Pérouse, Assise, Foligno, Gubbio, Todi, Orvieto, etc.). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La ferme (320 m², 10 chambres et 11 salles de bains) est un bâtiment de deux étages comprenant quatre appartements au rez-de-chaussée, six chambres avec salles de bains à l'étage, ainsi que divers espaces de stockage et entrepôts. Le restaurant (265 m², 4 salles de bains) occupe tout le rez-de-chaussée et se compose de trois grandes salles à manger, chacune avec sa propre salle de bains et une grande gloriette extérieure pour l'été. L'aile est du bâtiment abrite une cuisine professionnelle avec zone de préparation, zone de lavage, office avec chambre froide et vestiaires pour le personnel. Au-dessus du restaurant se trouvent des hébergements supplémentaires (235 m², 7 chambres et 7 salles de bains), comprenant un grand hall central desservant sept chambres, toutes avec salle de bains privative. En face du restaurant se trouve l'espace événementiel (165 m², 3 salles de bains), un vaste espace comprenant plusieurs pièces, dont deux grandes salles et une cuisine professionnelle, ainsi que des sanitaires et des vestiaires pour le personnel. Les clients bénéficient de plusieurs places de parking couvertes à proximité de la ferme. Les abris de voiture combinés comprennent des panneaux photovoltaïques de 20 kW. Les bâtiments de la ferme sont entourés d'un jardin de 7 200 m² bien entretenu, comprenant une piscine de 14 x 6 m avec un solarium en terre cuite et un terrain de beach-volley. Au sud du bâtiment principal se trouvent les écuries (240 m²) avec 16 boxes, une grange, un hangar à outils, un manège et des sanitaires pour le personnel. Le toit du bâtiment supporte un système photovoltaïque de 53,55 kW. Jouxtant les écuries se trouve une maison de gardien de plain-pied (70 m², une chambre et une salle de bains) comprenant un séjour avec cuisine, un bureau, une chambre et une salle de bains. À mi-chemin entre les deux bâtiments principaux se trouve une maison de ferme rustique (240 m², 3 chambres et 3 salles de bains), répartie sur deux niveaux : le niveau inférieur abrite les anciennes écuries et leurs remises, tandis que le niveau supérieur comprend un séjour, une salle à manger avec cuisine, trois chambres et trois salles de bains. Juste en face du bâtiment se trouve une étable de 75 m². Niché au cœur des champs, et stratégiquement situé pour un accès aisé à l'ensemble du domaine, se trouve un grand hangar (200 m²), idéal pour le remisage des véhicules et du matériel agricole. Un système photovoltaïque de 20 kW a été installé sur le toit. Un bâtiment en construction, situé non loin du hangar, devrait accueillir deux appartements d'hôtes supplémentaires. EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur environ 414 hectares, entièrement vallonnés et majoritairement boisés (353 ha). La ferme est en grande partie située au sein d'une réserve de chasse entièrement clôturée (divisée en quatre sections) où l'on peut chasser des animaux typiques de la région tels que le daim, le sanglier, le faisan, la perdrix, le lièvre et le cerf. La réserve appartient aux propriétaires depuis plus de soixante ans et est renouvelée tous les cinq ans sur demande. Sur le plan agricole, la ferme compte environ 2 000 oliviers, répartis sur une superficie de près de 26 hectares. De vastes étendues de terres arables et de pâturages (33,9 hectares au total) pourraient être utilisées pour la plantation de nouvelles cultures (dont la vigne). Un lac artificiel (situé à l'ouest du domaine) est utilisé pour la pêche sportive, tandis qu'un second réservoir peut servir à l'irrigation des champs et des cultures. VILLES LES PLUS PROCHES Bettona (5 km; 10'), Assise (20 km; 25'), Pérouse (25 km; 30'), Spello (25 km; 30'), Foligno (35 km; 40'), Spoleto (60 km; 1h), Gubbio (65 km; 1h 10'), Todi (70 km; 1h 15'), Orvieto (100km; 1h 30'), Sienne (150km; 2h), Florence (170km; 2h 15'), Rome (180km; 2h 30') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (25km; 30'), Ancona R. Sanzio (130km; 1h 45'), Florence A. Vespucci (170km; 2h 15'), Rome Ciampino (180km; 2h 30'), Rome Fiumicino (200km; 2h 45')
