Description
Cette impressionnante villa, construite en 1912, allie charme historique et équipements techniques de pointe. Avec une surface habitable généreuse d'environ 454 m², la propriété offre une variété d'équipements qui ne laissent rien à désirer. La villa se trouve sur un terrain de 1 227 m² et est située dans l'un des endroits les plus recherchés de la ville, bénéficiant d'une infrastructure optimale et d'excellentes liaisons de transport. Entièrement modernisée, la maison est en excellent état. Toutes les conduites d'eau, de chauffage et d'électricité ont été remplacées. La propriété dispose d'un chauffage central efficace, soutenu par un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bain de l'étage supérieur et dans tout le grenier. Une chaudière à condensation avec pompe de circulation assure une alimentation efficace en eau chaude. Les pièces hautes et lumineuses de 3 mètres au rez-de-jardin et de 3,60 mètres au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs créent une sensation d'espace extraordinaire. L'agencement spacieux comprend un total de huit chambres et deux salles de bains luxueuses avec lumière naturelle. Cinq terrasses vous invitent à la détente et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. La propriété propose également une salle de fitness et un sauna moderne pouvant être utilisé à la fois comme sauna sec et à vapeur. Des matériaux de haute qualité sont présents dans toute la maison. Les planchers en bois massif combinés aux carreaux en grès cérame créent une ambiance élégante. Les fenêtres en bois-aluminium à haute efficacité énergétique avec triple vitrage sans cadre et vitrage de sécurité au rez-de-chaussée assurent des conditions d'éclairage agréables et de sécurité. Toutes les portes intérieures sont sans cadre et s'harmonisent parfaitement avec l'architecture élégante du bâtiment. Un système d'alarme et un système LCN BUS moderne assurent un contrôle pratique de l'éclairage, du chauffage, des stores et des volets. La cuisine conçue individuellement est équipée d'appareils de marque de haute qualité et constitue un autre point fort de cette propriété. La propriété offre de l'intimité et vous invite à concevoir un espace extérieur selon vos idées individuelles ; les préparatifs pour l'électricité, l'approvisionnement en eau et le drainage d'une piscine extérieure ont déjà été réalisés. Un garage double avec rangement séparé complète l'espace. Baden-Baden est située dans le sud-ouest de l'Allemagne et est connue dans le monde entier pour ses stations thermales, en tant que station balnéaire prestigieuse et ville de festivals internationaux, ainsi que comme site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Nulle part ailleurs vous ne trouverez autant de charme et de style de vie exclusif dans le cadre agréable d'une ville verte et agréable à vivre. Qu'il s'agisse de sport, de culture, de gastronomie ou de bien-être : les offres sont aussi variées que de premier ordre. La villa avec parc est située dans un emplacement privilégié à Baden-Baden et n'est pas loin du centre historique. Le centre-ville et tous les commerces pour les besoins quotidiens sont également accessibles à pied en 10 à 12 minutes. Baden-Baden est idéalement situé sur les autoroutes fédérales A5 (Bâle-Francfort) et A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Munich), ainsi que sur les routes fédérales B3 et B500. L'aéroport international Baden-Airpark de Rheinmünster et les aéroports intercontinentaux de Stuttgart et de Francfort-sur-le-Main sont facilement accessibles, offrant un accès illimité au trafic aérien mondial. Baden-Baden est reliée au système de transports en commun bien développé de l'Association des transports de Karlsruhe (KVV), qui vous emmène à Landau, Heilbronn et Stuttgart. Voyagez confortablement vers et depuis Baden-Baden avec le train ICE de la Deutsche Bahn. Système d'alarme, parquet massif, grès cérame, carrelage, fenêtres énergétiques bois-aluminium sans cadre avec triple vitrage, vitrage de sécurité dans le jardin et le rez-de-chaussée, portes intérieures sans cadre de haute qualité, un total de cinq balcons et terrasses, système LCN BUS pour contrôler l'éclairage, le chauffage, les stores et les volets, chaudière à condensation et pompe de circulation pour l'eau chaude, chauffage au sol au rez-de-chaussée, salle de bain à l'étage supérieur et dans les combles, cuisine sur mesure avec appareils de marque de haute qualité, salles de bains luxueuses avec lumière naturelle, cheminée à gaz ouverte, salle de fitness, sauna (sec et vapeur), système d'irrigation contrôlé par application, préparation pour l'installation d'une piscine extérieure (électricité, alimentation en eau et évacuations), hauteur sous plafond au rez-de-jardin : 3 mètres, et au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs : 3,60 mètres, très grand garage double avec rangement. Un certificat de performance énergétique est disponible. avant. Ceci est valable jusqu'au 15 octobre 2033. La demande énergétique finale est de 251,66 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, la propriété a été construite en 1912. La classe d'efficacité énergétique est H. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11 de la GwG - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. AVIS DE COMMISSION : En faisant une demande et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si l'activité de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutit à un contrat principal valable avec le propriétaire, l'intéressé n'a pas à payer de commission/frais de courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - d'un CONTRAT D'ACHAT, la commission locale/les frais de courtage doivent être payés à von Poll Immobilien GmbH contre facture. RESPONSABILITÉ : Nous tenons à souligner que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n'assumons donc aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont sujettes à erreurs, vente et location préalables ou autre utilisation préalable. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées. Demande énergétique finale : 251,66 kWh/(m²·a)
