Description
Ferme en pierre nichée dans la campagne ombrienne, à l'architecture et aux détails traditionnels. Surface habitable totale de 440 m², comprenant la maison principale, un espace de vie polyvalent au rez-de-chaussée et trois appartements indépendants. Terrain privé de 5 000 m², avec possibilité de construire une piscine. Situation : Nichée dans la paisible campagne ombrienne, entre Spolète (13 km), Trevi (13 km) et Montefalco (8 km), se trouve Casale Authentic Umbria. La ville la plus proche, véritable pôle d'attraction pour les commerces quotidiens, est à seulement 1 km. L'emplacement est idéal pour visiter les principaux centres historiques de l'Ombrie, de la Toscane et du Latium, grâce à sa position centrale entre ces régions, célèbres dans le monde entier pour leurs richesses régionales et gastronomiques, et pour la présence d'événements culturels majeurs tout au long de l'année, à commencer par le Festival dei Due Mondi à Spolète et l'Umbria Jazz à Pérouse. Français L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 40 minutes en voiture (47 km), tandis que les aéroports de Rome (Ciampino, 156 km, et Fiumicino, 173 km) sont accessibles en environ deux heures. Description des bâtiments Authentic Umbria est un parfait exemple de l'architecture traditionnelle ombrienne. La ferme, répartie sur deux niveaux plus une tourelle, a une surface habitable totale de 440 m² et comprend la résidence principale, un espace de vie polyvalent au rez-de-chaussée et trois appartements indépendants. Résidence principale - 143 m² 5 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains Premier étage : - Grande cuisine/séjour avec cheminée - cellier - bureau - chambre principale avec salle de bains attenante et dressing avec buanderie attenante - chambre avec salle de bains attenante Deuxième étage (tourelle) - Bureau/chambre. Espace de vie polyvalent - 157 m² (surface brute de plancher), 7 pièces, 3 salles de bains. Français Rez-de-chaussée : - trois pièces à vivre, dont une avec cheminée - deux salles de bains - grande cuisine - atelier/bureau - cellier avec salle de bains pour le personnel - chaufferie avec accès extérieur. Appartement 1 - 52 m² (surface de plancher), 1 pièce + mezzanine, 1 salle de bains. Rez-de-chaussée : - grand séjour avec kitchenette - salle de bains. Premier étage : - chambre en mezzanine donnant sur le séjour en dessous. Appartement 2 - 55 m² (surface de plancher), 1 pièce + mezzanine, 1 salle de bains. Rez-de-chaussée : - grand séjour avec kitchenette - salle de bains. Premier étage : - chambre en mezzanine donnant sur le séjour en dessous. Appartement 3 - 33 m² (surface de plancher), 1 pièce - 1 salle de bains. Premier étage : - grand studio avec kitchenette - salle de bains. La surface au sol est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, augmentée de 10 % pour tenir compte des murs porteurs. État et finitions Casale Authentic Umbria est le résultat d'une rénovation soignée qui a préservé son charme rustique et authentique. Riche en éléments architecturaux traditionnels, elle présente des façades en pierres apparentes, des fenêtres à encadrement de bois, un toit en tuiles typiques de la région, des plafonds avec poutres apparentes et carreaux de terre cuite, des sols en terre cuite d'origine et des murs enduits de tons chauds et accueillants. Espaces extérieurs La propriété comprend 5 000 m² de terrain privé (y compris le terrain de la ferme), dont une partie de 1 130 m² située de l'autre côté de la route menant à la propriété, idéale pour le stationnement : une solution pratique et fonctionnelle pour les invités, sans nuire à la beauté et à la tranquillité du jardin. Le jardin comprend une pelouse bien entretenue, des arbres fruitiers, quelques oliviers, des haies luxuriantes et des fleurs colorées. Un grand espace a été pavé pour offrir un agréable repas en plein air, même les jours les plus ensoleillés, à l'ombre d'une belle pergola. L'atmosphère rustique est encore renforcée par un ancien puits. L'éclairage extérieur, avec des lampadaires classiques, renforce le charme de la propriété même en soirée. Une piscine pourrait être construite sur le terrain (nécessitant les permis municipaux nécessaires). Utilisation et potentiel : Casale Authentic Umbria représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une charmante ferme nichée dans la campagne ombrienne. Sa structure distinctive, ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que son emplacement stratégique, en font un bien idéal pour de multiples usages, de la résidence privée à l'hébergement touristique.
