Description
Description : 3 Creeks Ranch est une propriété exceptionnelle située dans le très recherché comté de Gillespie, à quelques minutes de la rue principale de Fredericksburg. Les améliorations historiques restaurées avec goût, associées à des kilomètres de ruisseaux alimentés par des sources, des vues imprenables et des pâturages fertiles et améliorés, en font une offre véritablement unique. Améliorations : La maison principale traditionnelle de style allemand Hill Country, construite à l'origine dans les années 1850 et récemment restaurée par Daniel Jenschke en 2007, mesure 5 300 pieds carrés et comprend 3 chambres et 4 salles de bains. La maison, rénovée avec expertise, comprend une cuisine de chef et une grande pièce à vivre sur deux niveaux avec bar, salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle par des fenêtres à claire-voie et une rangée de portes-fenêtres. Parmi les détails luxueux, citons une cave à vin souterraine, une mezzanine au-dessus d'un deuxième salon, un adoucisseur d'eau et un système d'osmose inverse, des poutres en bois et de la maçonnerie en pierre calcaire, une véranda grillagée avec barbecue intégré et four à pizza à bois, un terrain de tennis/pickleball avec panier de basket et un garage double attenant. Un cottage d'invités, d'une superficie de 860 pi² environ, est adjacent à la maison principale et comprend une chambre, une salle de bain complète, un salon et une cuisine. La grange principale, également située à proximité de la maison principale, est dotée de fondations en béton et de quatre (4) places de stationnement supplémentaires pour tracteurs et véhicules du ranch. Elle offre un espace polyvalent/chambre avec salle de bain complète, ainsi qu'un appartement de 132 m² (1 300 m²) au-dessus de la grange, avec une chambre et un cabinet de toilette. La « Petsch House » est une maison traditionnelle de style allemand, dotée d'équipements modernes. Construite en 1858, cette maison de 300 m² (2 000 m²) comprend deux chambres et deux salles de bain et une salle d'eau, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une buanderie et une véranda couverte. Ce terrain comprend un abri voiture unique en pierre calcaire, une écurie centenaire et une grange à foin fermée. La « Kile House », une maison historique de 1874, est une ferme allemande en pierre de 255 m², repensée par l'architecte local Eric Mustard, puis restaurée et reconstruite en 2020 par Bill Dunn Construction. Ce terrain comprend également une grange métallique de 18 m x 12 m avec fondations en béton. Le ranch est clôturé en plusieurs pâturages, facilitant ainsi le pâturage en rotation. Les clôtures transversales et les clôtures à permis ont été maintenues en excellent état. Des kilomètres de routes en gravier bitumé, améliorées, permettent un accès facile au ranch, ainsi que de nombreuses routes accessibles en VTT, à cheval ou en VTT. Eau : D'où le nom du ranch, trois ruisseaux alimentés par des sources traversent la propriété. Le ruisseau Hunters, le plus puissant des trois, traverse le ranch en son milieu avec 1 320 m de façade de chaque côté, garantissant un contrôle total et une intimité totale de votre eau. Quatre barrages/déversoirs ont été construits le long du ruisseau Hunters afin d'accroître le potentiel récréatif de l'eau vive. Le ranch compte au total neuf puits d'eau, six étangs et plusieurs abreuvoirs. Terrain : Le ranch dispose d'environ 95 hectares de pâturages améliorés, dont 72 hectares actuellement plantés en pâturage côtier et 22 hectares en pâturage Klein Grass. Le site est parsemé d'innombrables chênes verts, chênes post et chênes espagnols de grande taille, et le fond du ruisseau est bordé de magnifiques cyprès géants et d'autres feuillus indigènes. L'altitude varie de 450 à 520 mètres au-dessus du niveau de la mer, les points culminants offrant de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante. Faune : Cerfs de Virginie indigènes, dindes et cerfs axis en liberté. Dans l'angle sud-est se trouve un pâturage exotique de plus ou moins 28 hectares clôturé en hauteur, abritant des cerfs élaphes, des antilopes cervicapres et des daims. Taxes : Une partie du ranch est exonérée de la taxe sur la faune, le reste étant exonéré de la taxe agricole.
