Description
Ensemble immobilier exceptionnel au pied de la Cité de Carcassonne – Opportunité unique !
Investisseurs, hôteliers, porteurs de projets touristiques ou résidentiels, voici une opportunité rare : un ensemble immobilier d'exception idéalement situé au pied de la Cité Médiévale de Carcassonne !
Avec environ 700 m² exploitables entre la surface commerciale et les appartements, ainsi qu'un potentiel d'élévation, ce bien offre des perspectives uniques pour un projet hôtelier, une résidence de tourisme haut de gamme ou encore une résidence senior.
Son vaste jardin, une rareté dans ce secteur, ajoute une véritable valeur ajoutée pour aménager des espaces extérieurs de prestige.
Composition de l'ensemble immobilier :
Rez-de-chaussée – Espace restauration libre
Une grande surface commerciale offrant de nombreuses possibilités d'exploitation :
• Salle principale : 67 m²
• Bar : 26 m²
• Deuxième salle : 123 m²
• Deux cuisines
Espace extérieur unique avec :
• Jardin privatif
• Terrasse de 60 m²
• Bar extérieur de 26,4 m²
• Cuisine extérieure et barbecue de 15 m²
Idéal pour un restaurant, un espace lounge ou un accueil hôtelier de prestige.
1er étage – Espaces résidentiels
Des logements aux multiples possibilités :
• 1 T2 de 45 m², en très bon état avec double vitrage
• 1 T3 de 64 m², avec simple vitrage
• 1 studio neuf, prêt à louer
• 1 studio à rénover
• 1 grand appartement de 155 m², à réhabiliter, avec pièces spacieuses (40 m² de pièce de vie, chambres de 27 m² et 22 m², dressing)
Dernier étage
• 2 T2 de 56 m² chacun
Un fort potentiel pour de la location saisonnière, de la division en appartements haut de gamme ou un projet de résidence senior.
Chiffres clés & Atouts majeurs :
Prix : 1 090 000 € honoraires inclus, charge vendeur
Taxes foncières : 14 000 €
Emplacement stratégique : au pied de la Cité de Carcassonne, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO
Rare à la vente : un espace aussi vaste, avec un jardin et une surface commerciale en première ligne
Possibilité de transformation en hôtel de charme, résidence de tourisme ou résidence senior
Environ 700 m² exploitables avec un potentiel d'élévation, offrant des perspectives d'agrandissement
Pourquoi investir dans ce bien ?
Emplacement touristique premium avec flux constant de visiteurs
Cadre idéal pour un projet hôtelier ou résidentiel de standing
Multiples possibilités d'exploitation : restauration, hébergement, location saisonnière ou projet mixte
Rentabilité optimisée grâce à la rareté de l'offre dans ce secteur privilégié
Possibilité d'agrandissement avec un potentiel d'élévation à étudier
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5160.00 € et 7020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
