Description
Vous recherchez une villa exclusive, un véritable joyau niché dans un écrin de verdure, avec vue imprenable sur le lac ? Cette propriété est faite pour vous. Située sur la rive sud-ouest du lac, près de Manerba del Garda, la villa offre une atmosphère de sérénité et de tranquillité absolue. Véritable havre de paix, elle bénéficie d'une intimité maximale grâce à sa position dominante surplombant le lac. Son emplacement privilégié est son atout majeur : un accès direct au lac et des vues à couper le souffle, embrassant la quasi-totalité du lac de Garde. La propriété comprend un ponton privé avec accès direct à la plage. Le garage à bateaux privé est équipé d'une rampe, vous permettant de garder votre embarcation à l'abri. Au-dessus du ponton se trouve une vaste terrasse où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité face à ce panorama exceptionnel. L'exclusivité de la villa réside dans le fait que, même en plein été, la plage reste préservée et privée. L'absence de voies d'accès publiques et la distance de 500 mètres en font un véritable havre de paix. L'accès à la propriété se fait par un chemin privé, non ouvert au public, avec deux portails électriques, garantissant une intimité maximale. Elle dispose également de cinq places de parking, dont trois couvertes. Ce quartier exclusif est entouré d'autres villas individuelles, à l'abri de la circulation, tout en étant idéalement situé à quelques minutes des commodités : une pharmacie, des supermarchés et des restaurants se trouvent à cinq minutes, tandis que le célèbre Garda Golf Club est à seulement huit minutes. C'est une occasion unique de vivre au bord du lac de Garde dans un confort et un luxe absolus. Le seul bruit que vous entendrez sera le clapotis des vagues. La maison offre environ 235 mètres carrés de plain-pied, avec d'élégantes baies vitrées et un jardin de 2 000 mètres carrés qui l'entoure de tous côtés. Elle comprend quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine, une salle à manger et un grand salon, tous deux avec vue sur le lac. La villa est idéale pour une rénovation et une modernisation ; nous avons inclus des rendus dans les photos pour vous donner une idée des aménagements possibles. Votre rêve est à portée de main. Venez découvrir cette maison avec nous et vivez le lac de Garde comme vous l'avez toujours rêvé. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire. Catégorie G. 3 600 000 € Villa exclusive en bord de mer, Manerba del Garda, Italie. Cette villa « pieds dans l'eau » dispose d'un hangar à bateaux attenant et d'un accès direct à une plage du sud du lac de Garde. Ses terrasses offrent un panorama exceptionnel sur l'ensemble du lac. La propriété se situe dans un domaine privé comprenant sept autres villas, chacune séparée par son propre jardin et son portail. L'accès est réservé aux résidents. Il s'agit d'une petite résidence sécurisée, unique en son genre sur le lac. Un chemin privé avec deux portails mène à la résidence et à notre propriété. Le calme y règne, à l'écart des routes publiques. C'est un havre de paix offrant une intimité absolue. Même en août, la plage en face de la propriété est quasi déserte. La propriété a une superficie de 2 000 m², la surface habitable est d'environ… D'une superficie de 235 m², la villa bénéficie d'une plage privée d'environ 75 m de long. Elle comprend trois ou quatre chambres, un bureau, deux salles de bains, une cuisine, un grand salon et une salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur le lac. Sa surface habitable peut être agrandie de 50 m². Le jardin est agrémenté d'une magnifique végétation méditerranéenne luxuriante, avec des figuiers, des plaqueminiers et des agrumes. Une partie de la propriété est un hangar à bateaux équipé d'un système d'amarrage électrique. La construction de nouveaux hangars à bateaux privés est aujourd'hui interdite sur l'ensemble du lac, ce qui confère à cette propriété une valeur inestimable. En effet, peu de villas en bord de lac disposent d'un hangar à bateaux attenant. Bien que son emplacement offre une grande intimité, les commerces, pharmacies, marchés et restaurants sont accessibles en seulement 5 à 10 minutes en voiture. Le célèbre Garda Golf Country Club se trouve également à 10 minutes. Les propriétés en bord de lac avec hangar à bateaux et accès direct à la plage sont de plus en plus rares sur les principaux lacs européens. Les visites sont faciles à organiser, la villa étant habitée à l'année par ma famille. Les documents officiels relatifs à notre propriété, les permis de construire (autorisation d'urbanisme) et le bâtiment lui-même ont été officiellement examinés et approuvés par l'administration de la ville de Manerba. Par conséquent, le bâtiment et ses permis et documents de construction sont conformes à la réglementation.
