Description
Un refuge unique à Havel avec port privé et plage pour un développement commercial. Cette propriété exceptionnelle en bord de mer est située sur la Heerstraße, dans le quartier de Spandau, directement sur la rivière Havel et à proximité immédiate de Westend. Son emplacement allie le meilleur des deux mondes : la tranquillité idyllique d'un quartier de loisirs et de détente, et un excellent accès à la vie urbaine animée de Berlin. Les environs offrent des conditions idéales pour les amateurs de sports nautiques et ceux qui recherchent la détente. Avec un accès direct à la rivière Oberhavel, la propriété est parfaite pour les excursions en bateau, la voile et autres activités maritimes. Les vastes berges verdoyantes et les voies navigables créent un cadre naturel unique, tandis que la proximité de Tegel, Charlottenburg et Westend assure une excellente accessibilité. La Heerstraße, l'une des artères les plus importantes de Berlin, offre un accès rapide au centre-ville et au Berliner Ring (A10). La propriété est également bien desservie par les transports en commun, garantissant ainsi une arrivée facile. Qu'il s'agisse d'un emplacement exclusif pour une entreprise de sports nautiques, un concept de restauration ou un complexe hôtelier maritime, ce lieu offre une combinaison unique de nature, de bord de mer et d'accessibilité urbaine. Cette propriété exceptionnelle d'environ 1 838 m², située au bord de l'eau, bénéficie d'une situation privilégiée sur la Havel et est destinée à un espace de loisirs et de détente. Située sur une presqu'île, la propriété est entourée d'eau sur deux côtés et offre un impressionnant front de mer d'environ 50 mètres avec la Havel et un front de mer d'environ 60 mètres avec l'auberge Havelschenke – un véritable joyau pour les sports nautiques et la restauration. Le bâtiment situé sur la propriété, ancien hangar à bateaux, a été transformé en maison individuelle commerciale entre 1994 et 2003. L'utilisation est autorisée exclusivement pour les activités nautiques et l'exploitation d'un café-restaurant au rez-de-chaussée. L'étage supérieur offre une surface d'environ 78 m², pouvant accueillir des appartements pour les employés de l'entreprise. L'utilisation permanente ou la location à des fins résidentielles est interdite en raison des réglementations d'urbanisme. Français Le bâtiment est en excellent état et dispose d'une terrasse ensoleillée d'environ 255 mètres carrés et d'une plage idyllique en terre battue - un lieu au charme incomparable et aux possibilités d'utilisation polyvalentes. Une offre unique pour les investisseurs et les passionnés à la recherche d'un emplacement exclusif au bord de l'eau avec un potentiel de loisirs et commercial et son propre port privé. • Rez-de-chaussée : 2 salles d'événements/de vente avec raccordement cuisine, salle de douche, cuisine, bureau, débarras et chaufferie, deux débarras, terrasse ensoleillée • Étage : salon, chambre, baignoire, cuisine-salle à manger, escalier vers la galerie non résidentielle • Toit : galerie et espace de rangement • Surface utilisable de la terrasse sud-ouest : env. 255 mètres carrés • 17 quais à bateaux agréés • Plage non pavée et espaces extérieurs asphaltés • Achèvement des travaux de rénovation/modernisation en 2003 • Démantèlement du hangar à bateaux et extension de la terrasse en 2023 • Auparavant utilisé comme bar de plage avec location de bateaux et café de plage • Au total, 40 places sont disponibles pour la formation et l'instruction • Revêtements muraux et de sol : carrelage en grès cérame et murs en plâtre • Il n'y a pas de cale de mise à l'eau (système de grue recommandé)
