Description
Maison de 4 chambres avec 310 m2 de surface brute de construction, dont 255 m2 au-dessus du sol et 55 m2 en sous-sol, avec terrasse et jardin, situee sur un terrain de 256 m2, au 17 Travessa das Monicas, dans le quartier de Graca a Lisbonne. Ce projet cle en main prevoit la demolition complete du batiment existant, avec des licences d'architecture et de specialites approuvees et un permis de construire paye. Les travaux sont sur le point de commencer, avec une periode de construction estimee a 18 mois.
La maison se compose de quatre etages, preservant des elements historiques tels que le mur de limite de la parcelle, l'escalier d'entree et les banquettes de conversation, la pergola et la terrasse-balcon. Au niveau -1, on trouve une cave avec 3,05 m2 de rangement, 6,5 m2 d'espaces techniques, 4,2 m2 de buanderie, 3,2 m2 de salle de bain et une cave a vin de 12,07 m2 avec plafond voute, correspondant a un espace archeologique de l'ancienne citerne. Le rez-de-chaussee est dedie aux espaces communs, comprenant une salle a manger de 31 m2 avec cuisine integree, une salle de bain d'invites de 1,82 m2 et un salon de 36 m2. Ces espaces ont un acces direct a trois zones exterieures : un patio interieur de 24 m2, un balcon/terrasse de 21 m2 et une zone de detente et de jardin de 6,5 m2. Le premier etage correspond a la zone privee, avec une suite principale de 20,30 m2 et une salle de bain de 7,10 m2, une deuxieme suite de 15,75 m2 avec une salle de bain de 6,43 m2, et un dressing ou une extension de chambre de 13 m2. Le deuxieme et dernier etage, sous les combles, offre une salle de bain d'appoint de 3,35 m2 et un espace de 21 m2 pouvant etre utilise comme chambre supplementaire, avec une hauteur reglementaire suffisante. Les lucarnes offrent une vue sur le Tage.
Situee dans l'un des quartiers les plus charmants et historiques de Lisbonne, Graca, cette maison beneficie d'un emplacement privilegie, alliant le charme des quartiers traditionnels a un acces facile aux services modernes et aux zones de loisirs. Elle se trouve a seulement 5 minutes a pied du belvedere de Graca, offrant une vue panoramique epoustouflante sur la ville. La propriete est a 10 minutes a pied de la station de metro Graca (Ligne Verte) et a 15 minutes a pied de l'emblematique Chateau de Sao Jorge.
En termes d'accessibilite, elle se trouve a 10 minutes en voiture du centre historique de Lisbonne, y compris la Baixa et le Chiado. L'Hopital Sao Jose est a environ 5 minutes en voiture, tandis que l'Hopital Dona Estefania est a environ 10 minutes. L'Instituto Superior Tecnico peut etre atteint en 15 minutes en voiture, tout comme El Corte Ingles et la Fondation Calouste Gulbenkian. L'aeroport Humberto Delgado (aeroport de Lisbonne) est a environ 20 minutes en voiture.
Performance Energetique: Exempt
