Description
Villa de Campagne d’environ 310 m², située sur un terrain agricole d’environ 8 000 m², comprenant une dépendance agricole d’environ 18 m², un puits et un abri en pierre pour animaux surplombant un ruisseau constituant une limite naturelle de la propriété.
La villa a été soigneusement rénovée en 2009, avec une dernière rénovation en 2023.
Entièrement indépendante, la propriété se compose de deux appartements, d’un garage de 45 m², d’une buanderie de 30 m², d’une piscine extérieure de 32 m², d’un verger d’environ 250 m², d’un jardin paysager et d’un grand espace de stationnement à l’avant de la maison d’environ 50 m², pouvant accueillir trois véhicules.
Entourée par les forêts de chênes verts des collines pisanes, surplombant la Côte des Étrusques de la Haute Maremme, la propriété bénéficie d’un environnement calme, privé et préservé, à quelques mètres seulement d’un village toscan typique, héritier de la tradition locale des carrières.
La villa jouit d’une situation stratégique, entre la Côte des Étrusques, caractérisée par de vastes étendues de dunes ponctuées de maquis méditerranéen ou par les côtes rocheuses et escarpées du littoral livournais, et les principales villes d’art et de culture telles que Pise, Volterra, Livourne, Lucques, Sienne, San Gimignano et Florence.
Depuis les spacieuses terrasses exposées sud-ouest, il est possible d’admirer un panorama à couper le souffle s’étendant jusqu’à la mer et, par temps clair, jusqu’à la côte corse, en survolant visuellement l’île d’Elbe et certaines des plus belles îles de l’archipel toscan.
À chaque saison, de magnifiques couchers de soleil sur la mer, toujours différents, offrent un spectacle inoubliable.
Le jardin privatif (environ 80 m²) de l’appartement du rez-de-chaussée (130 m²) devient, d’avril à octobre, une véritable pièce de vie en plein air, idéale pour se détendre, déjeuner, travailler ou dîner, bercé par la fraîcheur qu’offre l’altitude de 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, particulièrement appréciable durant l’été.
Les soirs d’été, le délicat parfum du fenouil sauvage envahit les pièces, tandis qu’en hiver, l’odeur du bois d’olivier brûlant dans la cheminée réchauffe l’atmosphère.
Les murs porteurs, datant des années 1920, assurent, en combinaison avec les menuiseries performantes installées en 2023, une excellente isolation thermique, garantissant chaleur en hiver et fraîcheur en été.
Le balcon panoramique (environ 30 m²) du rez-de-chaussée constitue un point d’observation privilégié du ciel nocturne, préservé de toute pollution lumineuse.
L’appartement du premier étage (environ 100 m²), de construction plus récente, séduit par ses plafonds apparents composés de tomettes traditionnelles et de poutres en châtaignier taillées à la main, ainsi que par son solarium (environ 25 m²), exposé plein sud, offrant une vue sur la baie traversée par les navires se dirigeant vers le port.
Également doté d’une cheminée, il permet de vivre de magnifiques soirées entre ciel et mer.
À qui s’adresse cette propriété ?
Cette propriété ne s’adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une résidence de vacances, pour des séjours prolongés ou de longs week-ends loin de la foule, mais aussi à ceux qui aspirent à un changement de rythme de vie.
Plongés dans la paix des collines maritimes, sans renoncer aux conforts de la vie moderne, vous aurez ici, chaque jour de l’année, l’impression d’être en vacances.
Enfin, la propriété est présente sur les principales plateformes de location de courte durée depuis 2008, offrant à l’acquéreur une excellente opportunité de revenus complémentaires.
