Description
CO-EXCLUSIVITE, située dans un environnement exceptionnel, cette maison individuelle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son parfait état d’entretien. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de calme, de confort et de nature, à deux pas d’Annecy.
Édifiée sur un terrain de 2 504 m², elle offre une surface habitable généreuse et bien pensée :
Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
4 chambres spacieuses
1 Bureau indépendant, idéal pour le télétravail, salle de sport
1 Grand garage et un atelier pouvant être utilisé pour un artisan, cave, rangements et stationnement intérieur
Prestations techniques de qualité :
Chauffage au fioul chaudière basse température de 2016 en parfait état et aux normes, poêle à granulés récent (2021), chauffe-eau thermodynamique (2019), isolation performante, menuiseries aluminium avec double vitrage à rupture de pont thermique. Le tout sans aucune anomalie électrique ni trace d’amiante.
DPE D (189 kWh/m².an) – GES D (29 kg CO₂/m².an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 318 € et 3 136 €
Localisation stratégique :
• À 1 minute de l’entrée de l’autoroute Annecy–Genève
• À 35 minutes de la frontière suisse, 40 minutes du centre de Genève
• À moins de 10 minutes du centre-ville d’Annecy
• À 10 minutes de l’hôpital d’Annecy
Un bien rare dans un cadre privilégié. Idéal pour une famille ou une résidence principale haut de gamme.
Annonce publiée par Nicolas Peigné – Hestia Immobilier – RCS Annecy numéro 450 364 997
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
