Description
Propriété de charme située à 1,5km du centre, des plages de sable blanc et des sites emblématiques du Cap d’Erquy et du cap Fréhel, classé Grand Site de France en 2019. Cette maison en grès roses propose le confort et l'authenticité dans un cadre luxuriant pour une vie en toute sérenité à proximité de la mer avec ses plages de sable fin, sur une parcelle de 2227m2 arborée et close par un mur en grès roses. Ce lieu d'une surface totale de 274m2 vous accueille par un large hall d'entrée, d'abord composé d'un sas puis d'un spacieux hall où prône un imposant poele à granules, cet espace déssert les pièces suivantes. Une belle salle de réception extremement lumineuse grâce à son exposition plein sud, elle profite d'un accès à une terrasse, parfait pour les journées d'été. Une cuisine fermée et toute équipée dispose d'une buanderie/arrière cuisine avec un accès au préau ainsi qu'à la terrasse coté jardin. Deux chambres avec SDE/WC privatif chacune, une partie stockage/lingerie, et un wc indépendant complète le RDC. L'escalier principal et lumineux mène aux pièces situées à l'étage : à savoir 2 suites composées chacune de 2 chambres avec une SDE/WC, 2 chambres indépendantes avec SDE/WC privatif chacune dont une profitant d'un accès balcon, ainsi qu'un WC indépendant. Pour finir, accessible par un escalier à l'exterieur de la maison, une suite (composée de 2 chambres avec chacune une SDE/WC privatif). La propriété dispose donc d'une capacité de 10 chambres pour recevoir famille et amis, ou bien pour reprendre une activité de chambres d'hôtes déjà en place avec un chiffre d'affaires constant (communiqué sur demande). Les atouts de ce bien sont : la situation au calme avec un environnement naturel, un grand jardin clos dont une partie de celui dispose d'une ruine à rénover ainsi qu'un terrain constructible de 610m2 laissant un potentiel de développement. DPE C, estimation des coûts annuels : entre 0€ et 1904€ par an (indexés au 1er janvier 2023). Prix : 630 000€ net vendeur soit 655 200€ FAI ( 4% charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
