Description
Opportunite d'investissement exclusive a Cacilhas - Immeuble urbain a forte rentabilite !
Nous presentons une opportunite unique pour les investisseurs a la recherche d'une propriete strategique sur la rive sud. Cet immeuble urbain en pleine propriete, situe a Cacilhas, Almada, se distingue par sa rentabilite consolidee et son potentiel d'appreciation future.
Points forts de la propriete
Surface totale du terrain : 432 m²
Surface couverte : 340 m²
Surface couverte : 92 m²
Composition :
- 9 Appartements (T1 a T3)
- 2 Commerces de rue
- 1 Entrepot
- 3 Garages
Valorisation et rentabilite
Le bien a fait l'objet d'un processus de revalorisation strategique, comprenant des ameliorations de la facade et des differentes unites. La mise a jour progressive des baux a permis d'aligner les valeurs sur les conditions actuelles du marche, garantissant un revenu annuel stable et attractif.
Statut juridique
- Immeuble en pleine propriete, offrant une gestion simplifiee.
- Possibilite future de conversion en propriete horizontale, permettant de vendre les unites par tranches.
- Actuellement entierement loue, avec un taux d'occupation eleve et une demande constante.
Emplacement strategique
Cacilhas, Almada - L'une des zones les plus dynamiques de la rive sud, en croissance constante et dont la valeur augmente.
850 metres du terminal fluvial de Cacilhas - acces rapide a Lisbonne en seulement 10 minutes.
12 km du centre de Lisbonne - environ 30-35 minutes en voiture.
Infrastructure complete - commerces de proximite, ecoles, services et une large gamme de transports publics.
Avantages pour les investisseurs
Rendement annuel stabilise - rendement superieur a la moyenne de la region.
Potentiel d'augmentation de la valeur - possibilite de conversion en propriete horizontale.
Grande liquidite du marche locatif - les biens sont rapidement absorbes par la demande.
Gestion facile - contrats a jour et pleine propriete.
Composition detaillee de la propriete
Batiment principal (residentiel et commercial)
- Surface couverte : 250 m²
- Surface non couverte : 92 m²
- Sous-sol, rez-de-chaussee, 1er et 2eme etages
Garages
- Surface couverte (pour le garage) 60 m²
- Surface non couverte (pour garage) 30 m²
Certificat energetique : B-D
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Performance Energetique: B
