Description
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter un appartement familial de 150m2, niché dans un immeuble bourgeois de 1900 offrant tout le charme de l'ancien : moulures élégantes, belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, parquets et grandes ouvertures.
L'entrée distribue harmonieusement les pièces de vie principales, créant une circulation fluide et agréable.
Il offre, à ce jour, un séjour avec alcôve de près de 35m2, avec ses deux grandes ouvertures à l'ouest, une cuisine, quatre chambres dont une aménagée en bureau, des salles d'eau, des toilettes séparées, (possibilité d'en créer un second aisément), un espace buanderie vient compléter l'ensemble.
La cuisine, aujourd'hui indépendante, peut-être facilement déplacée ou repensée selon les besoins.
L'appartement offre un fort potentiel d'aménagement et des travaux de modernisation et d'optimisation de certains espaces seront à prévoir afin d'exploiter pleinement toutes ses qualités.
Situé rue Duguesclin, à deux pas des commerces, des transports, écoles et autres commodités, sa localisation vous garantie une vie de quartier animée et confortable.
N'hésitez pas à nous contacter et organiser une visite au plus vite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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