Description
PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, TERRASSE PLEIN CIEL, ÉLIGIBLE PTZ.
Découvrez ce magnifique appartement T5 situé au 15ème et dernier étage d'une résidence moderne en plein cœur de la Part-Dieu. Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures exposées plein sud, il offre une vue dégagée exceptionnelle.
Description du bien :
• Pièce de vie lumineuse de près de 38 m² avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse plein ciel
• Quatre chambres confortables
• Une salle d’eau avec toilette
• Une salle de bain
• Un toilette séparé avec lave-mains
• Une buanderie
• Un cellier
• Parquet massif dans les chambres et le séjour, carrelage grand format dans les pièces de service
• Chauffage au sol par réseau urbain, régulation par thermostat
• Domotique : pilotage du chauffage, des volets et de l’éclairage
• Brasseurs d’air dans chaque chambre
• Volets roulants électriques ou brise-soleil orientables
La résidence – Prestations haut de gamme :
• Architecture d'exception
• Certifications : NF Habitat, BiodiverCity®, label 2EC (biodiversité & économie circulaire)
• Construction écoresponsable : matériaux recyclés, performances thermiques et acoustiques renforcée
• Hall d’entrée design, sécurisé par visiophone, badge Vigik et digicode
• Espaces partagés : terrasse végétalisée commune au 9e étage, locaux vélos avec atelier, application de services entre résidents
• Deux niveaux de sous-sol avec accès sécurisé aux parkings
• Pré-équipement pour bornes de recharge véhicules électriques
Atouts de l’appartement :
• Terrasse panoramique plein ciel, revêtement bois, point lumineux et robinet de puisage
• Vue dégagée sur la ville et les collines lyonnaises
• Excellente isolation thermique & phonique
• Double vitrage aluminium, menuiseries haut de gamme
• Orientation idéale sud/sud-ouest
Emplacement premium – Lyon Part-Dieu :
• À 2 min à pied de la gare TGV, du métro B et du centre commercial Part-Dieu
• Tramway, bus, Vélo’v et Rhônexpress à proximité immédiate
• Accès rapide aux écoles, universités, commerces, restaurants et équipements culturels (Halles Paul Bocuse, Auditorium, cinéma…)
• Quartier dynamique : 70 000 emplois, nombreux sièges d’entreprises (SNCF, EDF, Orange...)
Appartement disponible au 1er trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 31 300 €, faible consommation énergétique.
Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble !
Prix : Appartement 1 240 000 € plus deux places de parking 66 000 € pour un total de 1 306 000 € pas de frais d’agence.
Du T2 au T5 de 383 000 € à 1 306 000 €
Contacte :
Excellium Patrimoine
Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises.
Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant
Email : slesage@excelliumpatrimoine.com
Téléphone : 06 43 82 25 26
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
