Description
Nous vous présentons une propriété à forte valeur d'investissement, conçue et entretenue avec précision et souci du détail. Alliant luxe, confort et fonctionnalité flexible, elle est prête à être à la fois une maison de caractère et une entreprise durable. Emplacement - Parc national de Kaylaka, Pleven ; - À seulement 6 km du centre de Pleven ; - Au pied de la vallée karstique de la rivière Tuchenitsa ; - Vue sur les lacs, les forêts, les rochers ; - Emplacement calme et protégé avec un excellent accès en voiture ; - À proximité : Orbita Palace Hotel, Mizia Complex et sentiers de randonnée. Répartition par niveau Bâtiment principal - 4 niveaux (superficie totale : 1680 m²) - Sous-sol (288 m²) : taverne avec cuisine, chaufferie avec stockage de granulés, buanderie, salles de bains, escalier menant au 1er étage (restaurant) et escalier menant à la cour. - 1er étage (558 m²) : élégant club-restaurant (170 m²) avec terrasse (303 m²), cuisine, salle pour 30 convives, buanderies, salle de bains pour visiteurs, foyer et espace résidentiel de 84 m² composé d'un hall d'entrée, une chambre avec salle de bains et WC, débarras et escalier menant au 2ème étage. - 2ème étage (312 m²) : appartement de luxe (270 m²) avec 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine avec salle à manger, jardin d'hiver et terrasse (41 m²) avec vue panoramique. Escalier menant au grenier. - Sous les toits (255 m²) : foyer meublé, deux chambres, deux salles de bains, hall d'entrée d'un appartement composé de deux chambres, cuisine avec coin repas, salle de bains avec WC et débarras. Escalier avec accès direct de l'étage à la cour. Annexe (265 m2) - Atelier (227 m2) et espace bureau (38 m2) avec entrée indépendante et connexion chaude au sous-sol Garages et entrepôts : - 4 garages avec débarras (173 m2) et terrasses au-dessus (158 m2) fonctionnellement reliés à la terrasse du restaurant ; connexion chaude entre les garages et l'espace de travail. Les garages et le débarras sont sans barrières entre eux. - 3 garages séparés (61 m2) au niveau 1 et un local (91 m2) + terrasse (61 m2) au niveau 2. État et équipement. - Entièrement rénové, entièrement meublé et en excellent état ; - Chauffage : chaudière à granulés, climatiseurs, générateur de secours ; - Efficacité énergétique : isolation thermique, éclairage LED ; - Installation électrique, plomberie, système de sécurité, protection contre la foudre ; - Une cour soigneusement aménagée avec des allées, des murs de soutènement, des pots de fleurs, des fontaines en pierre sculptée, un gazebo et des bancs ; - Matériaux de finition de luxe : pierre de Vratsa, bois, carreaux de granit ; - Approvisionnement en eau par le réseau central d'approvisionnement en eau du parc Kaylaka ; - Il a creusé une fosse septique pour les besoins domestiques. Avantages d'investissement - Propriété unique en son genre dans le parc Kaylaka ; - Possibilité d'utilisation professionnelle ou personnelle ; - Infrastructure développée et entretenue ; - Terrasse spacieuse avec vue panoramique - idéale pour les événements ; - Prête à fonctionner - aucune réparation majeure nécessaire ; - Emplacement stratégique avec infrastructure urbaine et protection naturelle ; - Vue panoramique sur les lacs, les rochers et les forêts. Possibilités de conversion Maison familiale de luxe, villa ou résidence ; Création d'une marque haut de gamme - par exemple Villa Kaylaka Residence ; Hôtel-boutique avec club-restaurant et espaces bien-être ; Centre de santé et de bien-être/Clinique ; Centre d'événements - mariages, teambuildings, dégustations, séminaires ; Airbnb, Booking et autres modèles commerciaux de location ; Usage combiné : habitation + entreprise. La propriété est située au cœur du parc Kaylaka - une zone protégée d'une superficie de plus de 10 000 acres. C'est l'un des endroits les plus pittoresques et les plus propres de Bulgarie, à seulement 6 km du centre de Pleven. Le terrain, d'une superficie de 2 032 m², est situé sur une colline avec une vue panoramique sur les lacs et les rochers du parc de Kaylaka. Ce dernier est réputé pour : ses lacs, ses rochers karstiques et ses grottes ; sa nature, sa flore et sa faune uniques (dont des espèces rares protégées) ; ses loisirs et ses activités sportives : courts de tennis, aviron, escalade, sentiers de randonnée, bateaux, pédalos ; son histoire et sa culture : musée du vin (dans une grotte), forteresse de Storgozia, théâtre d'été ; son confort urbain en pleine nature : hôtels, restaurants, zoo ; ses excellentes infrastructures : routes, ruelles, eau, électricité et accès en voiture. Ce quartier est prisé des amateurs de luxe, de nature et de tranquillité, à la recherche d'un espace alliant style et valeur. Une propriété de cette envergure, dotée d'infrastructures, de fonctionnalités et d'une atmosphère aussi soignées, est une véritable exception sur le marché. Vous n'achetez pas seulement un bien immobilier, vous faites l'acquisition d'une opportunité, d'un lieu de caractère, d'un prestige et d'un environnement inspirant. Visites Nous sommes prêts à organiser une visite de ce bien à votre convenance. Veuillez contacter l'agent immobilier responsable et lui indiquer la date souhaitée. Nous pouvons également vous aider à réserver vos billets d'avion et votre hôtel, ainsi qu'une assurance voyage. Réservation du bien : vous pouvez réserver ce bien moyennant un acompte non remboursable de 2 000 euros, payable par carte de crédit ou par virement bancaire sur notre compte bancaire. Après réception de cet acompte, le bien sera réservé, aucune autre visite ne sera organisée avec d'autres acheteurs potentiels et nous commencerons la préparation des documents nécessaires à la finalisation de la transaction. Veuillez contacter l'agent immobilier responsable pour plus d'informations sur la procédure d'achat et les modes de paiement. Service après-vente : nous sommes une agence immobilière réputée avec de nombreuses années d'expérience. Ainsi, nous vous accompagnons non seulement pendant le processus d'achat, mais aussi après la transaction, en vous proposant une large gamme de services complémentaires adaptés à vos besoins et exigences, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien en Bulgarie. Les services après-vente que nous proposons comprennent l'assurance des biens, les travaux de construction et de réparation, le mobilier, l'assistance comptable et juridique, le renouvellement des contrats d'électricité, d'eau, de téléphone et bien d'autres.
