Description
Maison jumelée moderne avec jardin exposé sud-ouest offrant d'excellentes possibilités de loisirs. Ce quartier résidentiel offre un équilibre parfait entre cadre de vie familial, tranquillité et infrastructures de qualité. Les commerces de proximité, tels que supermarchés et écoles, sont facilement accessibles, tout comme les terrasses de cafés, les restaurants et les espaces de loisirs. De nombreuses aires de jeux et espaces verts se trouvent à proximité, offrant aux enfants un vaste espace pour jouer et se dépenser. Des parcs comme le Truderinger Wald, idéal pour les sorties en famille et les promenades, et les thermes Michaeli sont à seulement 10 minutes en voiture. Le centre commercial Riem Arcaden, à 15 minutes en voiture, propose un large choix de boutiques et de loisirs. Grâce à son emplacement paisible, les parents peuvent se détendre après une longue journée de travail, tandis que leurs enfants peuvent explorer les environs en toute sécurité et s'amuser. Ce quartier offre une combinaison parfaite de calme, de nature et d'infrastructures de qualité – idéal pour les familles recherchant un lieu de vie agréable et bien desservi. Cette maison jumelée quasi neuve, orientée sud-ouest, a été construite en 2020 en briques dans un quartier résidentiel calme de Trudinger. Le jardin, agrémenté d'une pelouse, est bordé d'une haie de troènes. Le séjour lumineux s'ouvre sur la cuisine et la salle à manger. Cette dernière est équipée d'une cuisine aménagée haut de gamme avec plan de travail en pierre naturelle, plaque à induction encastrée, hotte aspirante sans tête, lave-vaisselle, machine à café automatique intégrée (Siemens) et réfrigérateur à deux portes. Un poêle à bois dans le séjour diffuse une chaleur agréable. Toutes les pièces de vie sont revêtues d'un parquet en chêne posé sur une chape flottante avec isolation thermique et phonique. À l'étage, on trouve une salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre, une chambre d'enfant et la spacieuse chambre parentale avec dressing. Le grenier aménagé offre une pièce d'environ 11,4 m², séparée de la cage d'escalier, et une salle d'eau. La terrasse sur le toit, orientée sud-ouest et nord-ouest et accessible depuis ce niveau, bénéficie d'un ensoleillement optimal l'après-midi et en soirée. Cette maison fait partie d'une copropriété de quatre maisons jumelées. Les charges mensuelles comprennent notamment le chauffage, le service de conciergerie, l'assurance, l'entretien et le fonctionnement du système de chauffage et de l'adoucisseur d'eau, les contributions au fonds de réserve pour l'entretien, etc. Une place de parking souterrain est incluse dans le prix et peut être achetée séparément. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible. Elle comprend : un poêle à bois dans le séjour, une terrasse sur le toit, une terrasse exposée sud-ouest avec store, un chauffage au sol, des fenêtres PVC triple vitrage, des volets roulants électriques, une cuisine équipée haut de gamme avec plan de travail en pierre naturelle, four, plaque de cuisson, réfrigérateur et machine à café intégrée (possibilité d'acquérir la cuisine, le poêle à bois et le dressing pour 40 000 €), un jardin clos d'une haie de troènes, des panneaux photovoltaïques (partagés), un chauffage au bois avec granulés, un adoucisseur d'eau, un abonnement à la télévision par câble et une place de parking souterrain (en option pour 30 000 €). Un certificat de performance énergétique (CPE) est disponible et valable jusqu'au 7 octobre 2030. La consommation énergétique finale est de 92,80 kWh/(m²*an). Le chauffage est assuré par un système de granulés. Selon le CPE, le bâtiment a été construit en 2019. Sa classe énergétique est C. *Note concernant la commission : Nous vous informons expressément qu'à la conclusion d'un compromis de vente notarié et juridiquement contraignant, une commission d'acheteur de 3,57 % (TVA incluse) du prix de vente notarié sera due à Graf Immobilien GmbH. En vous renseignant sur le bien que nous proposons, vous concluez un contrat de courtage juridiquement contraignant avec Graf Immobilien GmbH, lequel n'entraîne toutefois l'obligation de commission qu'à la conclusion effective d'un compromis de vente notarié.
