Description
Cette oasis urbaine de rêve est une véritable RARETÉ dans un endroit absolument calme. Cette maisonnette de 3,5 pièces au charme d'époque est située au cœur du magnifique et très prisé quartier d'Andräviertel. Construite à l'origine par le maître d'œuvre Ceconi à la fin des années 1800, cette maison du début du XXe siècle a été récemment transformée et agrandie en 1990, préservant ainsi les murs anciens et massifs. L'appartement a été meublé avec un mobilier de haute qualité et élégant par le propriétaire d'origine et entretenu avec soin par les propriétaires actuels. Toutes les fenêtres en bois à isolation thermique et la porte-fenêtre sont équipées de volets extérieurs. Un bâtiment principal et deux dépendances comprennent un total de 14 logements, chacun des trois complexes distincts disposant de sa propre entrée privée. Ce BIJOU est situé au calme dans le bâtiment arrière et partage l'escalier avec seulement deux autres logements plus petits. VOICI COMMENT VOUS VIVEZ ICI Au rez-de-chaussée, vous trouverez : L'entrée Les toilettes invités avec lavabo et grande fenêtre Le débarras pratique, avec un sol époxy sans joint. Il y a même de la place pour un branchement séparé pour une machine à laver. La cuisine-salle à manger de haute qualité est équipée d'un plan de travail en granit et d'appareils électroménagers haut de gamme Siemens et Bosch. Le chauffage au sol électrique, installé sous l'élégant sol en marbre, assure une chaleur agréable. Le salon chaleureux avec parquet blanchi à la chaux, d'où un escalier en colimaçon mène directement à l'étage. La magnifique terrasse, accessible depuis le salon, offre une vue magnifique sur le Kapuzinerberg. Le jardin d'origine a été autrefois transformé en cette grande terrasse avec des planches Bangkirai de haute qualité et des spots intégrés au sol. Lors des journées chaudes, une douche extérieure assure un rafraîchissement agréable. Les pièces suivantes sont disponibles à l'étage supérieur : Le couloir avec son placard intégré (menuiserie), qui offre un espace de rangement. La salle de bain exclusivement équipée avec baignoire et pommeau de douche - menuiserie de haute qualité, le plafond suspendu avec éclairage indirect, le grand miroir avec éclairage intégré, la peinture spéciale sans joint, les parois en verre de la zone d'éclaboussures, le sèche-serviettes et le sol époxy sans joint donnent à la salle de bain son aspect élégant. La chambre à coucher avec son propre dressing comprenant un aménagement intérieur complet et des portes coulissantes en verre satiné (menuiserie) Un WC avec une grande fenêtre accessible directement depuis la chambre principale Le bureau / chambre d'amis / ou chambre d'enfants, qui est équipé d'un parquet à bandes lumineuses et de deux grandes fenêtres. Enfin, il existe une autre option au dernier étage : cette pièce d'environ 36 m² de surface utilisable est accessible par l'escalier. Français Une extension serait structurellement possible - des plans d'agrandissement sont déjà en place COMPARTIMENT DE CAVE PRIVÉ : Cette pièce d'environ 5 m² est située dans le bâtiment principal et appartient à l'appartement ESPACES COMMUNS DANS LA MAISON PRINCIPALE : Local à vélos Salle de lavage et de séchage INFO : Le solde du compte de réserve est d'environ 53 000 € au début du mois de novembre 2024. IMPORTANT : Le prix indiqué est un prix de départ Nous serions heureux de vous aider avec votre FINANCEMENT - nous coopérons également avec des BANQUES allemandes ! CURIEUX ? ALORS NOUS SERIONS HEUREUX D'UN RENDEZ-VOUS DE VISITE CONJOINT AVEC VOUS ! Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou commerciale étroite entre l'agent et le tiers à présenter. L'agent agit en tant qu'agent double. Infrastructures / Distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <500m Hôpital <1,500m Enfants et écoles École <500m Jardin d'enfants <500m Université <1,000m Lycée <500m Commodités de proximité Supermarché <500m Boulangerie <500m Centre commercial <500m Autre Banque <500m Distributeur automatique de billets <500m Bureau de poste <500m Police <1,000m Trafic Bus <500m Gare <1,000m Accès autoroute <3,000m Aéroport <4,000m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap D'élégants immeubles résidentiels caractérisent ce quartier résidentiel recherché ! Tous les besoins quotidiens, cafés, bars, restaurants, etc. sont à seulement quelques pas ! Les jardins Mirabell sont à 10 minutes à pied ! D'excellentes connexions de transports en commun sont à seulement quelques pas de l'appartement ! La gare centrale de Salzbourg est à environ 10 minutes à pied !
