Description
Située sur les bords tranquilles de la rivière Garonne, cette maison de ville du 18ème siècle magnifiquement préservée dans la ville pittoresque de Langon offre une combinaison rare de charme intemporel, d'espace, de surface habitable exceptionnelle et de potentiel commercial. Elle constitue à la fois une résidence privée paisible et une opportunité d'investissement unique dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France.
Dotée de grandes pièces lumineuses et d'éléments d'époque, la maison offre actuellement quatre chambres spacieuses, une grande salle à manger, un grand salon, un bureau et une salle de télé/salon qui serait idéale pour accueillir d'autres chambres. L'agencement se prête parfaitement à une résidence familiale généreuse ou à une conversion en chambre d'hôtes de charme, en lieu d'événements ou en lieu de mariage.
Située dans des jardins privés, la propriété dispose également d'une grande piscine (12 x 8 et système au sel) et d'une charmante dépendance pouvant être transformée en gîte ou maison d'hôtes.
L'une des caractéristiques les plus distinctives de la maison est un ensemble de couloirs historiques en pierre voûtée qui relient la maison principale à la dépendance, ajoutant au charme de la propriété et offrant un accès couvert au gîte ou à un futur logement pour les invités. On y trouve également un grand garage, un atout rare dans un centre ville.
Langon, ville dynamique et bien desservie du département de la Gironde, dans le sud-ouest de la France, est riche d'histoire, de charme pittoresque, d'une culture locale florissante et entourée de vignobles de classe mondiale, à une courte distance en voiture de la ville historique de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle offre le meilleur de la vie à la campagne française avec la commodité d'un accès urbain et toutes les commodités modernes, y compris des magasins, des restaurants, des écoles et un hôpital. La ville accueille régulièrement des marchés, des événements culturels et des festivals, ce qui en fait un lieu vivant où vivre ou attirer des visiteurs tout au long de l'année. Sa situation offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l'accès aux principales attractions régionales. Elle est particulièrement appréciée pour ses excellentes liaisons de transport, notamment une ligne de train directe vers Bordeaux (à seulement 30 minutes) et un accès facile à l'autoroute A62.
À proximité de Bordeaux et de la célèbre région viticole de Saint-Émilion, cette propriété exceptionnelle n'est pas seulement un lieu de vie magnifique, mais aussi un investissement judicieux.
La propriété a une surface habitable de 510 m2 :
Rez-de-Chaussée :
* Hall d'entrée - 37 m 2
* Salle à manger - 39 m2 - avec feu ouvert
* Salle de séjour - 40 m2
* Salle TV/bibliothèque - 25 m2
* Cuisine - 15 m2
* Buanderie - 10 m2
* Bureau - 25 m2
* Salle de bain - 4 m2
* WC - 4 m2
* Stockage/vestiaire - 7 m2
1er étage :
* Palier - 30 m2
* Chambre 1 - 38 m2
* Salle de bain - 28 m2
* Dressoir - 4 m2
* Chambre 2 - 27 m2
* Salle de bain - 6 m2
* TV/salle de séjour - 15 m2 -
* Chambre 3 - 13 m2
* Chambre 4 - 26 m2
* Salle de bain - 5 m2
* Couloirs - 10 m2
* Mezzanine - 4 m2
Dépendance :
* Salon - 46 m2
* Cuisine - 17 m2
* Salle à manger - 24 m2
* Salle de bain - 5 m2
* Garage - 40 m2
INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Chauffage central au fuel et climatisation
* Fenêtres et portes à simple vitrage
* Toit - Bon état
* Jardin clos
* Tout-à-l'égout
* Internet par fibre optique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation E (222) GES E (61)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
État des risques et pollution: OUI
