Description
Découvrez le luxe urbain et intemporel au plus haut niveau : ce penthouse exceptionnel bénéficie d'un emplacement privilégié et calme, entouré d'un parc arboré, dans le quartier diplomatique prisé. Construite dans le style d'une villa, cette maison, gérée par une petite communauté de propriétaires, offre un havre de paix idéal aux futurs acquéreurs appréciant à la fois la proximité du centre-ville et la tranquillité des parcs environnants. D'une superficie d'environ 246 m², elle bénéficie de deux grandes terrasses de plain-pied. De grandes baies vitrées avec triple vitrage, une cheminée ouverte, des portes-fenêtres, des prestations haut de gamme, une cuisine équipée moderne, une spacieuse salle de bains baignée de lumière naturelle avec sauna et hammam, un espace nuit avec dressing, le chauffage au sol, un système d'éclairage sophistiqué, un système de sécurité sophistiqué, un système d'alarme avec caméra de surveillance, un ascenseur spécialement sécurisé qui ne dessert que ce niveau, et bien plus encore, témoignent du caractère haut de gamme de ce joyau résidentiel. Un hall d'entrée spacieux avec vestiaire et toilettes invités mène, par de grandes portes-fenêtres, au spacieux séjour/salle à manger avec cheminée, bibliothèque et accès à la terrasse couverte avec vue sur la verdure. De grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond d'environ 2,92 mètres soulignent l'atmosphère majestueuse de l'appartement. Un bureau avec placards intégrés assortis et une grande cuisine parfaitement équipée complètent l'espace commun de l'appartement. L'espace privé de l'étage, entièrement indépendant, comprend deux chambres, dont une avec dressing attenant, ainsi que deux buanderies, un débarras et une grande salle de bains lumineuse avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque, bidet, sauna intégré et hammam. Deux places de parking avec branchements électriques pour une borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage souterrain sont incluses dans le prix d'achat. Une cave est également incluse dans l'offre. Un local à vélos est également à la disposition des résidents. Un refuge idéal pour un couple ou une petite famille recherchant un séjour calme, relaxant et privé dans un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement verdoyant et bénéficiant d'excellentes infrastructures, à proximité de la ville. Résidence de standing au cœur de Francfort. Le quartier diplomatique de Francfort, situé au nord du quartier de Bockenheim, a été fondé dès 1910. Il doit son nom aux nombreux consulats qui s'y trouvaient à l'époque et qui sont encore présents çà et là. De spacieuses villas néoclassiques alternent avec de charmants appartements et d'imposantes maisons individuelles. Cette architecture impressionnante, l'atmosphère raffinée et les arbres centenaires confèrent glamour et caractère. La tranquillité et la proximité du centre-ville, dans cette métropole bancaire dynamique, se complètent parfaitement. Restaurants élégants et institutions culturelles se trouvent à proximité et sont rapidement accessibles. À proximité du quartier diplomatique se trouve le quartier de Westend, qui abrite le Palmengarten, le jardin botanique de Francfort et le parc Grüneburg, l'un des plus grands espaces verts de Francfort, à proximité du centre-ville. Son emplacement à la fois chic et urbain permet un accès rapide au centre-ville et aux établissements d'enseignement environnants. De plus, l'établissement est très bien desservi par les transports en commun vers les autoroutes et l'aéroport. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Francfort ou la gare centrale en cinq minutes. Via Rosa-Luxembourg-Allee, vous pouvez rejoindre rapidement l'A66 et les montagnes du Vordertaunus, et la jonction d'autoroute "Messe" à proximité vous permet de rejoindre l'aéroport en environ 15 minutes. Intérieurs de haute qualité - Aménagements sur mesure, tels qu'une bibliothèque, un bureau, un dressing et des sanitaires - Cuisine équipée avec des appareils de marque de haute qualité - Cheminée ouverte - Portes-fenêtres - Chauffage au sol - Hauteur sous plafond jusqu'à 2,92 mètres - Salle de bain à la lumière du jour avec douche de plain-pied, baignoire, bidet, sauna et bain de vapeur - Grandes toilettes invités - Buanderie - Débarras - Système d'alarme avec surveillance par caméra - Interphone vidéo - Balcon - Deux terrasses couvertes d'environ 68 m² avec vue sur la verdure - Ascenseur pour passagers avec accès sécurisé - Sans obstacle et adapté aux seniors - Cave - Local à vélos - Deux places de parking souterraines avec raccordement électrique pour bornes de recharge pour véhicules électriques (35 000 € chacune sont incluses dans le prix d'achat). Un certificat de performance énergétique est disponible. Valable jusqu'au 1er février 2030. La consommation énergétique finale est de 69,50 kWh/(m²*a). Le gaz est la principale source d'énergie pour le chauffage. D'après le certificat énergétique, le bien a été construit en 2008. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat du bien. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG). RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs aux biens immobiliers que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur les biens et des détails qui y figurent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation intermédiaire. 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