Description
Iad France - Sonia Davin vous propose : Ferme rénovée de caractère - 262 m² - Second logement modulable - Parc arboré de 3 000 m² - À 20 min de Lyon
Une propriété familiale évolutive, pensée pour aujourd'hui et demain
À seulement 20 minutes de Lyon, cette authentique ferme dombiste du début du XXe siècle, entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare : volumes généreux, cachet préservé et nature omniprésente. Implantée au cOEur d'un parc arboré de 3 000 m², clos et sans vis-à-vis, elle répond parfaitement à un projet de résidence principale avec logement indépendant... ou à une grande maison familiale réunifiée.
La maison principale - env. 170 m²
Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse s'impose : matériaux nobles, belles hauteurs sous plafond et circulation fluide, idéale pour la vie de famille.
Au premier niveau
- Cuisine dinatoire spacieuse, pensée pour les repas du quotidien comme pour recevoir, avec buanderie attenante
- Séjour lumineux avec cheminée, véritable cOEur de la maison
- Salle à manger avec coin bar, conviviale et ouverte sur l'extérieur
- Salle d'eau avec toilettes
- Grand espace de stockage ou pouvant être aménagé selon vos envies
- Garage
Espace nuit
À l'étage, les poutres apparentes soulignent le caractère du lieu :
- Trois grandes chambres confortables
- Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace enfants
- Une salle de bains
- Des toilettes avec lave mains
Un étage équilibré, propice à une vie familiale sereine.
Le second logement - env. 90 m²
- Avec son entrée indépendante, ce second espace constitue un atout majeur :
- Une pièce de vie
- Deux chambres
- Des espaces fonctionnels
- Une salle d'eau
- Toilettes séparés
Il peut accueillir un proche, une activité professionnelle ou un usage locatif. Autre possibilité : l'intégrer facilement à la maison principale afin de créer une grande habitation familiale d'environ 262 m², selon l'évolution de votre projet de vie. Quelques modernisations permettront d'en exploiter tout le potentiel.
Un parc arboré de 3 000 m², intime et préservé
Entièrement clos et paysagé, ce terrain offre un environnement calme et verdoyant :
- Espaces ombragés et coins détente
- Terrain piscinable et zones de jeux possibles
- Potager et terrasse en grès cérame
- Abri de jardin
Un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente.
Prestations & confort
- Parquet en noyer, escalier en chêne
- Pompes à chaleur et planchers chauffants
- Maison saine, entretenue et évolutive
- Gare de Mionnay à 5 min (Lyon Part-Dieu en 20 min)
- Écoles et commerces à proximité
Les points forts
- Double possibilité d'usage : logement indépendant ou grande maison familiale
- Charme de l'ancien allié au confort moderne
- Parc arboré de 3 000 m², rare sur le secteur
- Proximité immédiate de Lyon, sans renoncer au calme
En résumé
Une propriété de caractère, modulable et familiale, qui s'adapte à vos projets de vie : résidence principale avec logement indépendant aujourd'hui, grande maison de famille demain. Un bien rare, aux portes de Lyon.
Envie de la découvrir ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre vie dans ce cadre d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31217747)
