Description
Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDAM Cette villa unique située à Amsterdam-Zuid offre une surface habitable d'environ 397 m², répartie sur trois étages résidentiels complets, avec de nombreux espaces extérieurs, dont une jetée privée, un jardin, un balcon et une spacieuse terrasse sur le toit. Localisation et accessibilité Herman Gorterstraat est située dans l'un des quartiers les plus prestigieux d'Amsterdam-Zuid, dans le paisible et verdoyant Apollobuurt. Ce quartier est réputé pour son architecture grandiose, ses larges rues et ses charmantes avenues. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces pour vos achats quotidiens, tels qu'Albert Heijn, des épiceries fines et diverses boutiques le long de la Beethovenstraat. On y trouve également de nombreux restaurants charmants, des cafés chics et des boutiques spécialisées qui contribuent au caractère dynamique du quartier. À quelques pas se trouvent la Museumplein et l'élégante PC Hooftstraat, offrant un large éventail de musées, de boutiques de luxe et de restaurants. Pour vous détendre et vous divertir, vous pouvez visiter le Beatrixpark ou le Vondelpark, tous deux facilement accessibles à vélo. Le quartier offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités urbaines, avec de nombreux espaces verts à apprécier. L'emplacement est très pratique par rapport aux principales autoroutes (A10 et A4) et aux transports en commun. La gare d'Amsterdam Zuid, le WTC, le quartier d'affaires Zuidas et l'aéroport de Schiphol sont tous rapidement accessibles. Le stationnement est soumis à un permis, mais il y a toujours de nombreuses places de stationnement disponibles dans la rue. De plus, il est possible de demander deux permis à cette adresse sans file d'attente. Disposition Rez-de-chaussée Entrée ; par le hall avec vestiaire et toilettes séparées, vous accédez à la pièce à vivre de la maison. Des portes en acier mènent à la spacieuse salle à manger et au salon, dotés d'une cheminée et de portes-fenêtres ouvrant sur les jardins avant et arrière. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une connexion harmonieuse avec l'extérieur. Adjacente au salon se trouve la spacieuse cuisine-salle à manger. Elle comprend un îlot central avec double évier, double lave-vaisselle, Quooker et garde-manger coulissant. De l'autre côté se trouve la cuisine, équipée d'une plaque de cuisson à gaz cinq feux, d'un placard à épices dissimulé, d'un grand réfrigérateur américain avec distributeur d'eau et de glaçons intégré, et de nombreux rangements. Deux fours Bosch et un tiroir chauffant sont également intégrés. La cuisine dispose également de sa propre cheminée à gaz, intégrée dans un double mur commun avec la cheminée du salon. Des portes-fenêtres de la cuisine mènent au jardin arrière avec un ponton privé, idéal pour amarrer un bateau. Attenante à la cuisine se trouve la buanderie avec des rangements supplémentaires, menant à une salle de bain complète avec douche à l'italienne et lavabo. De là, vous avez également un accès interne au spacieux garage, idéal pour les vélos, le rangement ou comme espace de travail. À l'arrière de la maison se trouve un bureau avec vue sur le jardin. Sur le côté droit se trouve une pièce multifonctionnelle, actuellement utilisée comme salle de sport, qui peut être fermée par des portes coulissantes en acier. Sous-sol L'escalier du hall mène au sous-sol. Cet étage comprend une chambre spacieuse avec des portes-fenêtres ouvrant sur un patio. Grâce à des puits de lumière, la lumière naturelle est étonnamment abondante. Vous trouverez également une salle de bain avec douche et WC, un grand couloir, un grand débarras et un local technique. De plus, une partie du sous-sol est aménagée en home cinéma, fermée par des portes vitrées qui bloquent la lumière du jour. Un espace bar est adjacent. On trouve également un grand espace ouvert, actuellement équipé d'un billard, qui peut être aménagé librement en salon, espace de travail ou espace de loisirs. Premier étage : L'escalier mène à un palier spacieux desservant quatre chambres, deux salles de bain et des toilettes séparées. La chambre principale, située à l'arrière, dispose d'un grand placard intégré et de portes-fenêtres donnant sur un balcon. Elle dispose également d'une salle de bain attenante avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et toilettes séparées. Deux des autres chambres de cet étage disposent chacune de leur propre balcon, respectivement à l'avant et à l'arrière de la propriété. La quatrième chambre, actuellement utilisée comme chambre d'amis, se trouve à l'avant et ne dispose pas d'espace extérieur. La deuxième salle de bain, située au centre, comprend une douche à l'italienne, une baignoire et un meuble double vasque. Deuxième étage Le dernier étage est accessible par un escalier fixe et mène à une spacieuse terrasse sur le toit d'environ 105 m². Cette terrasse offre une vue unique à 360 degrés sur les environs. Au centre de la terrasse se trouve un jacuzzi intégré - un endroit merveilleux pour se détendre en toute tranquillité et intimité. Détails - Surface habitable utilisable d'environ 397 m² (mesurée conformément aux directives NEN2580) - Cinq chambres spacieuses, dont une luxueuse suite parentale avec salle de bain attenante - Grand jardin ensoleillé entourant toute la propriété d'environ 441 m², avec accès direct à une jetée privée - Grande terrasse sur le toit d'environ 105 m² avec jacuzzi intégré et vue à 360° sur Amsterdam-Zuid - Sous-sol avec de hauts plafonds, de nombreux rangements, un home cinéma et un bar - Label énergétique A+ - Bail emphytéotique racheté à perpétuité selon les conditions avantageuses AB2016 - Deux permis de stationnement possibles - Réalisation en consultation Ces informations ont été compilées par nos soins avec le soin nécessaire. Nous déclinons toutefois toute responsabilité en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ni quant à leurs conséquences. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L'acheteur est tenu de se renseigner sur tous les points importants pour lui. Concernant ce bien, l'agent immobilier agit en qualité de conseiller auprès du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner dans le processus d'achat. Si vous avez des souhaits particuliers concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à votre agent immobilier en temps utile et de mener (ou de faire mener) vos propres recherches en conséquence. À défaut de mandataire qualifié, vous êtes légalement habilité à gérer vous-même toutes les questions pertinentes. Les conditions générales de NVM s'appliquent.
