Description
Description de la propriété : Nichée au cœur de la forêt bavaroise, sur une crête ensoleillée entre Passau et Ratisbonne, cette maison d'exception se présente comme un refuge pour les personnes en quête d'indépendance, de qualité et de connexion avec la nature. Son emplacement calme, exposé et isolé, sans voisinage direct, offre de rares opportunités de vie autonome, loin des structures conventionnelles. La propriété a été entièrement rénovée, réaménagée et agrandie à partir de 2013. Le résultat est une résidence de haute qualité, de construction solide, d'environ 189 m² d'espace de vie intérieur pur, répartis sur deux étages. Les espaces extérieurs, comme la terrasse sud d'environ 70 m², soigneusement conçue, ne sont pas inclus, mais offrent une augmentation significative de l'espace utilisable et de la qualité de vie. Les deux niveaux sont reliés spatialement, mais peuvent également être utilisés séparément grâce à une connexion préparée pour une deuxième cuisine et leur propre accès sans obstacle. Cela offre une flexibilité maximale pour une utilisation multigénérationnelle, pour vivre et travailler, ou une combinaison des deux. L'étage impressionne par ses volumes généreux, ses fermes apparentes, son parquet en chêne de haute qualité et ses pièces à vivre lumineuses. Le salon/salle à manger central, avec sa cuisine moderne et son poêle à bois à eau, allie confort et indépendance. La chambre, avec sa salle de bain ouverte, sa baignoire îlot et sa vue panoramique, souligne le caractère exclusif de la maison par son design élégant. Tout comme le rez-de-chaussée, l'étage est entièrement chauffé par un système de chauffage au sol. Le sous-sol impressionne par ses murs en pierre naturelle massive, son climat intérieur agréable sur environ 72 m² et ses pièces à vivre lumineuses avec accès multiples au jardin. Ici aussi, un carrelage imitation bois de haute qualité et un chauffage au sol intégral assurent un confort douillet. L'infrastructure aménagée permet une transformation aisée en logement indépendant. Les espaces extérieurs, bien conçus et proches de la nature, sont faciles d'entretien. Des arbres fruitiers, des massifs surélevés, une serre de 18 m² et un bassin de jardin alimenté naturellement s'intègrent parfaitement à la propriété. La grande terrasse exposée plein sud, d'environ 70 m², est agrémentée de pierres naturelles, d'une fontaine et baignée de soleil toute la journée, créant un espace de détente en harmonie avec l'intérieur. Techniquement, la maison est bien équipée : le chauffage est assuré principalement par un système de chauffage central au fioul performant, complété par l'énergie solaire thermique et le poêle à bois mentionné précédemment. La source de la maison alimente un système d'eau douce autonome avec un traitement de haute qualité, fiable même en période de forte consommation, par exemple pour l'arrosage du jardin. Une station d'épuration moderne à trois chambres, sans électricité, assure une évacuation durable et sans entretien des eaux usées. L'alimentation électrique est assurée par le réseau public, avec un raccordement supplémentaire pour un générateur diesel déjà en place. La modernisation d'un système photovoltaïque avec stockage sur batterie est déjà prévue, pour ceux qui souhaitent développer leur indépendance. Cette propriété est idéale pour ceux qui apprécient le calme, l'intimité et une grande indépendance, que ce soit comme point de rencontre permanent ou comme refuge loin des infrastructures traditionnelles. Description de l'emplacement : Cette propriété bénéficie d'un emplacement magnifique et isolé, nichée dans le paysage vallonné de la forêt bavaroise, dans le hameau d'Ölberg, une partie du bourg de Schöllnach dans le district de Deggendorf. À environ 800 mètres d'altitude, directement à côté de la forêt de Sonnenwald et à proximité du mont Brotjacklriegel, le cadre offre une combinaison exceptionnelle de tranquillité, de proximité avec la nature et de vues impressionnantes. Il offre également un accès direct à l'une des zones de randonnée et de loisirs les plus populaires de la région. L'infrastructure environnante est rurale, mais les connexions sont pratiques : Deggendorf et Passau sont accessibles par les autoroutes A3 et A92 en environ 30 minutes, et Ratisbonne et Landshut en moins d'une heure. Deux gares ferroviaires interurbaines sont chacune à environ 40 minutes. En une dizaine de minutes en voiture, vous trouverez des commerces tels que Rewe, Edeka et Netto, ainsi que des médecins et une école primaire et secondaire à proximité de Schöllnach. La région offre également de nombreuses destinations d'excursion, comme le sentier des cimes du parc national de la Forêt bavaroise, le village-musée de la Forêt bavaroise et le parc d'aventures de St. Englmar. L'emplacement est particulièrement adapté à ceux qui recherchent un cadre de vie calme et naturel, offrant espace et intimité, sans pour autant renoncer aux connexions fonctionnelles et aux infrastructures du quotidien.
