Description
Nicosie : Histoire, art et patrimoine unique en Sicile. Située à seulement 3 km du centre de Nicosie, la villa est facilement accessible par l'autoroute reliant Nicosie à Santo Stefano di Camastra, importante ville de céramique. De là, vous pourrez rapidement rejoindre l'autoroute Palerme-Messine-Catane. La célèbre station balnéaire de Cefalù est à seulement 1 heure et demie, ce qui en fait un emplacement idéal pour les projets touristiques régionaux. La propriété est immergée dans le contexte historique et culturel de Nicosie, une ville baroque et médiévale surnommée « la ville des 24 barons et des deux Christs ». Le centre historique est un véritable joyau regorgeant de palais nobles, d'églises, de fresques et de sculptures de la plus haute qualité, dont le toit en bois du XVe siècle, unique en Europe, et le cône de marbre de Gaggini, le plus grand de l'île. Villa historique du XIXe siècle avec vue sur l'Etna et les Nebrodi. Nichée dans un cadre d'une rare beauté, avec une vue dégagée sur l'Etna et surplombant les Nebrodi, une prestigieuse villa historique du XIXe siècle est à vendre. Elle mesure environ 800 m² sur deux niveaux, atteignant 1 200 m² si l'on prend en compte les parties annexes telles que les terrasses et les porches. La propriété est située à environ 740 mètres d'altitude et bénéficie d'une vue imprenable à 360 degrés, offrant un panorama spectaculaire sur l'ensemble du paysage environnant. La villa est située sur un terrain d'environ 1,5 hectare, plat et facilement accessible, caractérisé par des oliviers, des chênes et une allée pittoresque de cyprès centenaires. La propriété comprend également trois puits d'eau et une dépendance rénovée de 63 m², idéale pour les invités ou le personnel. L'absence de contraintes forestières dans le domaine garantit une liberté de conception et des interventions de mise en valeur ciblées. Le bâtiment principal est en excellent état statique et a conservé sa structure d'origine. Les combles et l'escalier intérieur ont été refaits, tandis que la toiture a été sécurisée. La façade se distingue par ses frises décoratives, ses colonnes sculptées et ses chapiteaux, en partie restaurés et préservés. On y trouve deux terrasses de style sicilien du XIXe siècle, dont l'une est actuellement démontée pour restauration. La propriété bénéficie déjà d'un projet approuvé pour la construction d'une structure d'accueil touristique de 12 suites et l'installation d'un ascenseur reliant le rez-de-chaussée à la terrasse panoramique. La villa, répartie sur deux étages plus un grenier habitable, est idéale pour être transformée en hôtel de charme, complexe touristique ou résidence de prestige. Territoire de nature et d'archéologie : un patrimoine à découvrir. Le territoire abrite deux réserves naturelles orientées : le Monte Campanito-Sambughetti, avec ses lacs naturels et ses lentilles d'eau rares, et le Monte Altesina, point culminant de la chaîne des Erei. Ce dernier fait aujourd'hui l'objet de fouilles archéologiques financées par l'Université de Paris, en raison de son importance historique depuis l'an 1000, lorsque les Arabes divisèrent la Sicile en trois vallées à partir de là. Cette villa historique représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent investir dans un projet prestigieux, touristique ou résidentiel, dans un cadre paysager et culturel d'une importance capitale. Une demeure au charme intemporel, suspendue entre nature, art et mémoire, au cœur de la Sicile authentique.
