Description
Cette extraordinaire villa de Lilienthal datant de 1885 est un véritable joyau pour les amateurs d'architecture historique et, avec une surface habitable d'environ 249 m² et un terrain spacieux d'environ 1 064 m², offre un large éventail de possibilités de conception individuelle. Le bâtiment classé impressionne par son charme unique de bâtiment ancien, combiné au potentiel de réaménagement personnel. Au total, 8,5 chambres offrent beaucoup d'espace pour les familles ou les personnes qui désirent une vie spacieuse. Trois salles de bains offrent un confort supplémentaire au quotidien. L'unité supérieure est actuellement louée. Les deux zones sont séparées par une porte, permettant d'utiliser la maison à la fois ensemble et indépendamment. La maison dispose d'un sous-sol complet et d'un appartement en sous-sol entièrement équipé d'environ 30 m². Cette unité est équipée de sa propre kitchenette et salle de bain et est idéale comme espace d'invités, de travail ou de jeune fille au pair. Même si la maison a besoin d'être rénovée, elle impressionne par sa construction solide et son caractère historique particulier. Ceux qui aiment allier tradition et modernité trouveront ici la base idéale : une maison de charme avec de l'histoire, en attente de nouvelles idées. L'emplacement allie intimité et bonnes connexions : commerces, écoles et activités de loisirs sont à proximité immédiate. Si vous recherchez une maison unique avec histoire et liberté créative, nous vous invitons cordialement à y jeter un œil. Veuillez nous contacter pour prendre rendez-vous et voir par vous-même cette propriété spéciale. Le quartier exclusif de Lichterfelde-Ouest a toujours été considéré comme un très bon quartier résidentiel. Des jardins et des espaces verts ainsi que de nombreux bâtiments attrayants offrent un cadre de vie agréable. Les environs immédiats comprennent également les lacs à l'ouest et la Schlossstraße à proximité de Steglitz, ainsi que des centres locaux tels que le parvis de la gare de Lichterfelde-Ouest avec ses divers commerces de proximité et son architecture unique. Ceux qui vivent à Lichterfelde ont rarement envie de partir. Le charmant quartier de Steglitz-Zehlendorf offre quelque chose pour tous les goûts : au nord, les vieux bâtiments rénovés de l'époque wilhelmienne attirent les visiteurs, tandis qu'au sud, les maisons unifamiliales dominent aux côtés des maisons mitoyennes et des villas. Vous êtes situé en plein centre de Lichterfelde-Ouest avec de nombreux magasins, cabinets médicaux, restaurants et cafés. L'artère la plus importante est la Drakestraße avec ses nombreux magasins et possibilités de shopping, qui est reliée au nord à la B1, qui mène à l'ouest et à l'est. Les environs sud et le périphérique sud de Berlin (A10) sont accessibles en quelques minutes via la rue Osdorfer Straße toute proche, puis par la B101. L'aéroport de BER est accessible en voiture en 30 minutes. De nombreux jardins d'enfants et écoles populaires, dont le célèbre Goethe Gymnasium, se trouvent à proximité immédiate. L'immeuble résidentiel situé au 12205 Berlin-Lichterfelde est un bâtiment classé, construit en 1895-1896 par le célèbre architecte Gustav Lilienthal. Il fait partie de la colonie historique de villas de Lichterfelde Ouest, l'une des plus anciennes et des plus importantes colonies de villas de Berlin. Cette colonie a été développée à partir des années 1860 par l'entrepreneur Johann Anton Wilhelm von Carstenn et se caractérise par un grand nombre de villas représentatives de la fin du XIXe siècle. Gustav Lilienthal, le frère du pionnier de l'aviation Otto Lilienthal, était un architecte et un entrepreneur en bâtiment important. Il a façonné le paysage urbain de Lichterfelde Ouest avec de nombreuses villas, souvent conçues dans un style romantique et historiciste. Ses bâtiments se caractérisent par un mélange de différents styles architecturaux, y compris des éléments de l’architecture néo-Tudor, et sont parfois appelés « châteaux de Carstenn ». La maison n'est pas seulement un monument individuel, mais fait également partie d'un ensemble classé qui comprend plusieurs bâtiments voisins. Cet ensemble souligne la valeur historique et urbaine de l'ensemble du territoire. Aujourd'hui, le bâtiment est un exemple important de l'architecture de la fin du XIXe siècle à Berlin et contribue à l'identité historique du quartier de Lichterfelde. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à exécuter le contrat d'achat de propriété. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11 (4) GwG - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou les documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous tenons à souligner que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n'assumons donc aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont sujettes à erreurs, vente et location préalables ou autre utilisation préalable. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. 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