Description
Ce complexe immobilier pittoresque surplombant Partenkirchen impressionne par son architecture et son emplacement uniques. L'entrée discrète côté nord crée une atmosphère intime, tandis que côté sud, de grandes baies vitrées et des pignons vitrés assurent une ambiance lumineuse. L'accès comprend un garage simple, un abri voiture et deux places de parking. Le rez-de-chaussée ouvert offre un espace dynamique avec des escaliers modernes, une cheminée centrale et de grandes portes coulissantes donnant sur le balcon exposé sud. Un coin salon abrité avec cheminée à foyer ouvert et radiateurs assure un confort optimal toute l'année. La vue imprenable sur le jardin en pente douce, jusqu'au tremplin de saut à ski, la Zugspitze et le massif du Kramer, est imprenable depuis presque tous les points de vue. La cuisine élégante impressionne par son design élégant en noyer, ses plans de travail en granit, sa cuisinière à gaz professionnelle et ses appareils électroménagers Miele. Le coin salon extérieur, à l'abri des regards et des intempéries, est un endroit idéal pour dîner, faire des grillades et admirer la vue sur l'Alpspitze. L'étage supérieur comprend une galerie privée avec cheminée, une chambre avec loggia et une salle de bains luxueuse. Les combles impressionnent par leur aménagement ouvert et leur imposante sous-face de toit. Le rez-de-jardin abrite un appartement de deux pièces, des chambres supplémentaires, une salle de bains et des pièces annexes pratiques. Le charmant jardin avec terrasse et un abri de jardin confortablement aménagé complètent l'ensemble. Construite en 1978 par un architecte renommé de Garmisch-Partenkirchen, la maison a été rénovée avec un grand souci du détail et des prestations haut de gamme. Le résultat offre une ambiance moderne et une technologie de pointe, alliées à un charme authentique. La position ensoleillée surplombant le quartier de Partenkirchen, au pied du Wank, offre calme et détente à ses habitants. Ce beau quartier résidentiel bien établi se démarque agréablement de l'agitation du centre-ville, tandis que le centre de Partenkirchen, avec ses nombreux restaurants et boutiques, est à seulement 12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Le Wank, à deux pas, offre de magnifiques sentiers de randonnée. Garmisch-Partenkirchen bénéficie d'excellentes liaisons de transport : le centre de Munich est à environ 50 minutes par l'autoroute, Innsbruck, au sud, à environ 60 minutes en voiture, et le col du Brenner, qui ouvre la voie vers l'Italie, est à seulement 90 km. Via Ehrwald, dans le Tyrol (environ 20 minutes en voiture), le col du Fernpass est accessible en très peu de temps. L'accès en train est également facile, la gare étant à proximité. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Munich et d'Innsbruck. Un certificat de performance énergétique est disponible, valable jusqu'au 9 décembre 2034. La consommation énergétique finale est de 83,00 kWh/(m²*a). Le chauffage est principalement assuré par le fioul. L'année de construction du bien, selon le certificat énergétique, est 1978. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat du bien. Pour ce faire, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant l'ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agent doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations et des détails qu’elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d’être modifiées sans préavis et sont susceptibles d’être erronées, de faire l’objet d’une vente, d’une location ou de toute autre disposition provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites estimer la valeur actuelle de votre bien par l’un de nos spécialistes immobiliers, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale vendeurs ou propriétaires avec des acheteurs potentiels. Consommation énergétique finale : 83,00 kWh/(m²·a)
