Description
GRUP LIVING présente en exclusivité cette spectaculaire villa neuve à vendre dans le prestigieux quartier résidentiel de La Plana, à Sitges.~~Cette maison de luxe au design contemporain, avec 431 m2 construits sur un terrain privé de 500 m2, offre des finitions haut de gamme, des espaces généreux et une distribution pensée pour un confort et une fonctionnalité maximum.~~Distribution:~Rez-de-chaussée : Grand salon-salle à manger lumineux avec accès direct au jardin privé, cuisine ouverte design de marque SANTOS, équipée d'électroménagers intégrés haut de gamme, une chambre double et une salle de bain complète.~Premier étage : Trois chambres doubles, dont une en suite avec salle de bain privée, grand dressing et accès direct à une grande terrasse privée. Comprend également une deuxième salle de bain complète.~~À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine privée, d'un jardin paysager et d'une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, les réunions de famille ou les moments de détente.~~La maison comprend également un parking privé pour 4 véhicules et une salle polyvalente avec lumière naturelle, idéale comme salle de sport, salle de jeux, bureau ou cinéma privé.~~Détails principaux:~Certificat énergétique A~Chauffage au sol par aérothermie~Cuisine SANTOS avec électroménagers premium~Matériaux de construction de haute qualité~Grandes baies vitrées avec une excellente luminosité naturelle~~Située à La Plana de Sitges, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés, à quelques pas du centre et de tous les services : supermarchés, centres sportifs, écoles, centre médical (CAP) et plus encore. À seulement 30 minutes de Barcelone.~~Une opportunité unique de posséder une villa moderne et écoénergétique dans l'une des localisations côtières les plus prisées de Catalogne.~Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété exclusive.~~Le bien est vendu sans meubles~Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)~PRIX DE VENTE : 2.295.000€ + 298.350€ (ITP)~Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à l’acquisition, détaillés ci-dessous :~• Taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Le taux applicable en Catalogne sera appliqué (valeur du bien jusqu’à 600 000 € = 10 % ; de 600 001 € à 900 000 € = 11 % ; de 900 000 € à 1 500 000 € = 12 % ; plus de 1 500 000 € = 13 %), sans préjudice des taux réduits de 5 % et 7 % selon la situation personnelle de l’acheteur. La taxe est calculée sur la valeur de référence ou le prix de vente, le plus élevé des deux étant retenu. ~• Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre. ~• Frais d’enregistrement : L’inscription au registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. ~• Frais de gestion (gestoría) : Les honoraires pour la gestion administrative, la liquidation des impôts et l’inscription s’élèvent à environ 350 € hors TVA. ~• Honoraires de l’agence du vendeur : Inclus dans le prix de vente.~Pour une information complète sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) en Catalogne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale catalane au lien suivant : bien est vendu sans meubles~Le propriétaire n’est pas un grand propriétaire terrien~Référence du certificat d’habitabilité : CHB03495325001~Registre du certificat énergétique: 3BX4FZ375~Numéro d’enregistrement AICAT : 3366~Numéro API : A10580~
