Description
Investissez avec potentiel à Laim : deux immeubles d'appartements subdivisés et bien entretenus – 14 logements, 23 places de parking souterrain. Munich-Laim est un quartier établi, doté d'excellentes infrastructures et d'une demande en constante croissance. Laim est l'un des quartiers émergents de Munich, caractérisé par un agréable mélange de vie urbaine et de verdure paisible, ce qui le rend particulièrement apprécié des familles, des professionnels et des étudiants. Les environs immédiats offrent de nombreuses activités de loisirs. Le parc Hirschgarten, à environ 10 minutes à vélo, vous invite à profiter du sport, des promenades et des événements culturels. Le magnifique parc du château de Nymphenburg est également à seulement 15 minutes. Pour les amateurs de natation, la piscine Westbad est à moins de 10 minutes en voiture. Ce micro-quartier offre un accès pratique à toutes les commodités nécessaires aux besoins quotidiens. Supermarchés, pharmacies, banques et cafés se trouvent à moins de 500 mètres et sont facilement accessibles à pied en 5 à 10 minutes. Les Arcades de Pasing, l'un des plus grands centres commerciaux de Munich, se trouvent à seulement 10 minutes en voiture et offrent un large choix de commerces et de restaurants. Ce quartier résidentiel propose également une offre complète d'activités éducatives et de loisirs. Plusieurs jardins d'enfants et écoles se trouvent à proximité immédiate. Des universités telles que l'Université technique de Munich, l'Université Ludwig Maximilian et l'Université des sciences appliquées de Munich sont accessibles en environ 35 minutes. Les transports en commun sont excellents. La station de métro « Laimer Platz » est à environ 3 minutes à vélo et permet de rejoindre directement le centre-ville de Munich en seulement 15 minutes. La station de S-Bahn « Laim », desservie par toutes les lignes principales, est à quelques minutes à pied. Plusieurs lignes de bus et de tramway offrent une flexibilité supplémentaire et des correspondances rapides dans toutes les directions. L'aéroport de Munich est facilement accessible en S-Bahn en environ 35 minutes, un avantage indéniable pour les navetteurs et les voyageurs d'affaires. Le quartier est également bien desservi en voiture. Le Mittlerer Ring (périphérique central), à quelques minutes seulement, permet un accès rapide à tous les quartiers de la ville. Les autoroutes A8, A9 et A99 sont accessibles en 10 à 15 minutes, offrant des connexions rapides vers les environs et le réseau de transport national. Nous sommes heureux de vous proposer en exclusivité ces deux immeubles d'appartements de standing, situés dans un quartier résidentiel recherché de Munich-Laim. Un investissement attractif et un rendement durable ! L'ensemble immobilier à vendre est situé sur un terrain d'environ 1 720 m² et se compose de deux bâtiments indépendants : un bâtiment à l'avant et un bâtiment à l'arrière, ainsi qu'une maison de ville mitoyenne au bâtiment voisin (l'école Lukas). Le bâtiment à l'avant, construit en 1954, comprend neuf logements. Il se compose d'un sous-sol, de quatre étages et de combles aménagés. D'une surface habitable totale de 780 m², les appartements offrent des superficies spacieuses allant de 80 m² à 88 m² environ, tandis que l'appartement mansardé mesure environ 108 m². Le bâtiment est chauffé par chauffage urbain depuis 2011. Remarque : deux certificats énergétiques distincts existent pour chacun des deux bâtiments. La consommation énergétique du bâtiment avant est de 112 kWh/(m².a.) et présente un indice énergétique de D. Le bâtiment arrière, construit ultérieurement en 2006, abrite un bureau, une spacieuse maison de ville sur trois étages et trois logements supplémentaires. La superficie totale du bâtiment arrière est d'environ 667 m². Le chauffage est assuré au gaz naturel, la production d'eau chaude étant assurée par un système solaire pour une efficacité maximale. Le bâtiment arrière présente une consommation énergétique de 95 kWh/(m².a.) et un indice énergétique de C. Nous vous fournirons bien entendu les deux certificats énergétiques sur demande. Le sous-sol du bâtiment abrite la chaufferie et les caves individuelles affectées aux appartements. La surface locative totale des deux bâtiments est d'environ 1 407 m². Français De plus, les bâtiments disposent d'un garage souterrain avec un total de 23 places de parking, dont 8 places individuelles et un parcmètre de 15 places. Celui-ci a également été ajouté ultérieurement en 2006. L'ensemble du complexe a été divisé selon le contrat de copropriété (WEG). Tous les logements sont actuellement loués. Un relevé détaillé des revenus locatifs de l'immeuble et des informations complémentaires sont disponibles sur demande. Nous serions également heureux d'organiser un rendez-vous de visite et une consultation. AVIS IMPORTANT : Veuillez noter que les visites ne sont possibles qu'avec nous. Les propriétaires attachent à juste titre une grande importance à ce que les acheteurs potentiels coordonnent les visites avec nous et à éviter les visites inopinées du bien. APERÇU DES POINTS FORTS + deux immeubles d'appartements bien entretenus + déjà divisé selon le WEG (contrat de construction) + terrain d'environ 1 720 m² + 23 places de parking souterraines + surface locative d'environ 1 407 m² + surface résidentielle et commerciale totale d'environ 1 407 m² + aucun ordre de conservation + très bonnes infrastructures et liaisons de transport. Un certificat de consommation énergétique est disponible. Celui-ci est valable jusqu'au 2 juin 2034. La consommation énergétique finale est de 95,00 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz naturel léger. L'année de construction du bien selon le certificat énergétique est 2006. La classe d'efficacité énergétique est C. Explication du processus d'enchère : La vente se fait par appel d'offres. Il ne s'agit pas d'une vente aux enchères. Le vendeur est libre d'accepter ou non l'offre. En tant qu'acheteur, vous êtes également libre de décider après le dépôt de l'offre jusqu'à la date de rendez-vous chez le notaire. Vous n'êtes pas lié par le dépôt de l'offre. Ceci constitue une déclaration d'intention de votre part d'acheter le prix d'achat que vous avez indiqué. Si vous souhaitez acquérir ces deux immeubles d'habitation, veuillez soumettre une offre écrite. Cette offre doit représenter le prix maximum que vous êtes prêt à payer pour le bien ! Si le propriétaire considère l'une des offres comme raisonnable, nous nous réservons le droit de mettre fin à la procédure d'enchères. Nous vous recommandons donc de soumettre vos offres rapidement. Le prix minimum pour ces deux immeubles, parking souterrain compris, est de 7 000 000,00 €. L'offre doit nous être soumise par écrit. Vous pouvez l'envoyer par e-mail à office@roethig-immobilien.de, par fax au +49 89-997 297-38 ou par courrier à RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich. Nous transmettrons les offres au propriétaire. Ce dernier décidera ensuite d'accepter ou non l'offre. Si le propriétaire accepte l'offre, un rendez-vous chez le notaire sera fixé. Si vous n'avez pas encore réglé le financement, vous devez le faire entre-temps. Seul le contrat notarié vous lie au vendeur. La commission acheteur/enchérisseur n'est due qu'à la conclusion du contrat de vente. En cas d'achat effectif, la commission enchérisseur/acheteur s'élève à 3,57 %, TVA comprise. Ce calcul est basé sur le prix d'achat, dû à la conclusion du contrat de vente. Bien entendu, aucun frais ne vous sera facturé avant l'achat effectif et la signature du notaire. Vous avez d'autres questions concernant le processus d'enchère ? Contactez-nous !
